“在实际交易中，这部分差价，如前面说的90万，买方要付现金。另外，由于总的房款少了，也会相应减少，买房的负担也加重了。”秦红表示，“不过，可以把降下来。然而，上海在国庆期间时，出台了限购政策，而如今出台的是对买房人致命的限新政。“前天我们刚跟谈好的买家约好要下订金，对方纠结在中介费上，还没签约。结果政策出来，二房的付从30%，提高到50%，现金部分增加了40万，没法卖了。”秦红沮丧地说。“现在我们的房子也没法买，在上海想改善置换房子，根本没可能了。”秦红说，“现在离婚后，还要半年后才能买房。就算离婚，我们俩都是买房，按规定有住房记录申请，购买300万以上的非普通自住房，付款比例70%，卖了小房子，也付不起大房的付。”秦红说。

《项目可行性研究报告》通过对项目科学深入的市场需求和供给分析、未来价格预测、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、节能减排、投资估算、资金筹措、盈利能力等方面的科学研究，从市场、技术、经济、工程等角度对项目进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会环境影响进行科学预测，为项目决策提供了公正的、可靠的、科学性的投资咨询意见。

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随着“大众创业，万众创新”的不断深入，万华咨询认为，十三五期间，将出现越来越多的中小企业，丰富市场经济。“十三五”期间，全球经济持续复苏仍面临诸多挑战，工业经济增长新旧动能正加速转换，工业生产将保持平稳增长，但仍存在不稳定因素。未来将持续推进供给侧结构性改革，坚持创新引领，加快制造业创新中心建设，以智能制造为主线，推动工业转型升级，同时还要关注国际经贸规则新变化、新趋势，重塑工业竞争新优势。

上述资深业内人士断言，这次重点打击的是投资型人群，当然部分改善型人群也受到影响。他的逻辑是：上海需求一直大于供给，现在政府重点扶持引入的创新型高端人才、金融类人才以及其他一些高收入人群。市场供应可以转化到这些人群的次置业上。

而此前的多场土拍，重仓上海住宅市场的万科、融创、金地、保利、绿城、龙湖等多家房企仍然在演绎实力布局。融创上海公司相关人士对记者透露，目前公司住宅产品总价段基本在1000万以上，针对的主要是高端改善客户，他们大都不是第一次置业，所以相较而言，次购房人群的房票限制对我们的客户群体影响不会那么大。“但这次政策更多打击的是市场的情绪，可能部分客户会持观望态度，购买周期加长。”

然而，房企在明年与市场的博弈筹码并不多，根据同策咨询对上海市场商品住宅月度成交面积同比进行谱分析，发现一个明显周期，周期长度在38-39个月之间。同时2017年下半年部分开发商将出现借兑付困难。