李嘉诚率先抛盘

新一轮的调控来临，资本市场的老把戏又要重演。位于赵巷的臻水岸别墅、青浦的泷湾别墅，均是“超人”李嘉诚旗下和记黄埔开发的住宅项目，而这一类栋、栋产品类型在青浦、赵巷、徐径几个板块重复度非常高，分布很广，加上地理位置的局限，这些高端项目的单价一般在2-5万元平方米之间。根据青浦、赵巷多名业内人士透露，在11月初，李嘉诚就有意对上述两个项目快速去化。以臻水岸别墅的产品而言，栋别墅，目前在大虹桥板块直接竞争对手多为面积相当的联排别墅与类栋，该项目近期280平方米左右的户型放出均价3-4万多元平方米的消息，意味着一栋别墅总价1000万元左右。

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万华项目部主要编制：

可行性研究报告    项目建议书

项目申请报告      资金申请报告

项目计划书        项目申报书

商业计划书        路演宣讲PPT

节能评估报告      社会稳定风险评估报告

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如此户型与价格的匹配一出来，随即秒青浦、赵巷多个竞品，投资者、改善型买家蜂拥。而位于该项目不远处的融信铂湾，联排别墅目前均价叫价5万元平方米，相比之下，4万元平方米的栋别墅热销也在情理之中。李嘉诚一出手，市场不乏跟风者，就在上周，宝龙快速去化其位于青浦的宝龙广场公寓产品。

而据记者多方了解，不能及时去化的融信们也是用心良苦。比如融信铂湾开盘之初，低于2万元平方米左右的房价尚且难以出手。想不到今年年初市场回暖，价格上涨至3万多元平方米，而后续因为预售证审批与企业捂盘思路影响，尽管目前房价上涨到5万元平方米，但市场已然另一番景象。

一名资深人士透露，在市场低迷的时候，出于财务的考虑，上市公司拿着货值在手上，对于后续与财务报表等，会有一定优势。因此在资金链尚未紧张到要断裂的状态下，大部分上市房企目前仍不愿意降价卖房。

“规模不够大的房企回旋余地不够大，也不敢轻易降价。”一名大型房企相关人士对坦言，调整影响整个市场，并非一两家企业自身出了问题，刚开始大家还是有观望的想法。

记者联系万科、绿地、融创等多家房企人士，他们的反馈均比较平淡，由于此轮新政刚出来，还有观望的余地。