绝症男子遗嘱指定恋人继承房产需要满足如下条件，才会被认定有效：1、遗嘱人订立遗嘱的时候，必须有完全民事行为能力；2、遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思；3、遗嘱不违反法律规定或公序良俗。绝症男子遗嘱指定恋人继承房产有效吗的法律依据
《中华人民共和国民法典》第一千一百三十三条自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。自然人可以依法设立遗嘱信托。第一千一百四十三条无民事行为能力人或者限制民事行为能力人所立的遗嘱无效。遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思，受欺诈、胁迫所立的遗嘱无效。伪造的遗嘱无效。遗嘱被篡改的，篡改的内容无效。