一、品牌因素
对绝大多数人而言，买房委实不易，想买一套相对安心的房子难度更大。近年来一些小开发商跑路、延期交房等情况也时有发生，给购房者造成很大的困扰和损失。如果给你一次购房的机会，你会选择大品牌开发商还是一般开发商呢？我们看房时经常被劝说选择大品牌开发商，为什么呢？
1、大开发商开发的小区数量较多，他们在业内有着良好的口碑。相比而言，小开发商开发的小区较少，质量上没有大开发商有保障；
2、小开发商拿地规模较小，社区规模自然也比较小，成熟配套跟不上；
3、小开发商物业服务和大品牌开发商比有一定的差距；
4、保修期内不容易帮助解决房屋质量问题。我们购买的小区都是有一定时间的保修期的，如房间和外墙面的防水可以保修五年，门窗可保修两年等，另外还有一些合同上特殊规定的保修时间。房子出现了质量问题，有些小品牌开发商帮助解决问题的能力不强。
以上这些可能存在的问题并不能全盘否定小开发商，我们买房时一定要记得“五看”：
一看五证：即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》。其中最主要的是《国有土地使用证》和《预售许可证》，这两种证件需看准确，有了它将来才能顺利地办理产权证。
二看开发商的实力、信誉等，了解开发商的渠道有很多，比如电视、报纸、杂志、广播等传统媒体，或者网络等新媒体。
三看小区整体品质。围着小区转一圈，了解小区建筑面积大小、规划布局是否合理、景观环境是否精致，就能对开发商的实力有个大概掌握。
四问住户，问对小区总体是否满意、规划设计如何、工程质量如何、售后服务如何、物业管理如何。
五看态度，购房者可以对购房过程中所受的礼遇态度进行自我分析，以此来衡量房地产开发商的服务优劣情况。好的房地产开发商除了实力强大、信誉良好外，一般都注重企业本身的文化塑造，对顾客负责，对工作认真应该是房地产开发商对消费者最直接有效的承诺和表现。
二、物业因素
价格，地段，户型这些都是明面上的，说到底你是一眼就能看穿的，但是物业你是不知道的。现在物业服务早已过了只负责倒垃圾、扫地的时代，一般来说，物业服务除了清洁外，还包括物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护，小区美观和绿化养护，小区的秩序、安全维护，而在一些高端楼盘，物业服务内容更加丰富。
不同的物业公司服务类型也不同，分为以下4种：
1、委托管理服务型。由房地产开发商委托物业管理企业进行长期物业管理，再由业主或业主委员会通过招投标形式，选择物管企业并设定相应的管理服务费用，委托其管理。这是最普遍的服务形式。
2、自主经营服务型。开发企业将建造的办公楼宇、商业楼宇、厂房等分别由经营和管理两个子公司管理，前者负责物业的营销和租赁，以回收成本；后者则负责物业管理，收取管理服务费用。
3、自建自营型。开发企业自己组建的物业管理企业。
4、公房管理与物业管理混合型。房改之前很多小区都是单位住房，小区内部的物业管理大多采用外来专业物业管理和单位内部管理相结合的方式，一般收费较低，相关的物业服务类型较少。
既然物业是我们看不到的，那在看房时应该怎么选择物业呢？搜狐焦点房大大根据一些购房者的经验，总结了几点注意事项供网友参考：
1、购房前多充电。买房是一辈子的大事，一定要对市场上各大物业公司的排名、特点与口碑有基本的了解，看房选房时进一步考察。
2、看物业公司对小区情况的熟悉程度。物业公司专业素质怎么样，从工作人员对小区的熟悉情况就能看出端倪。
3、看房子在物业公司的维修记录。房屋报修情况通常能直接反映出房屋质量。
4、看小区公共部分环境。绿化修剪是否整齐，楼道清扫是否干净，建筑外立面是否整洁，小区基础设备是否完好，等等。
5、侧面观察小区安全防卫级别。防盗系统是否完善，保安巡逻频率高低、非小区居民和车辆进出小区保安是否有登记等。
三、配套因素
配套是买房时必须要考虑的因素，配套的好坏不仅关乎生活质量，还关乎着房子是否可以增值。实际上，配套其实就是指那些能够满足业主生活机能需求的小区附属设施。一般来说我们主要关注以下五大配套：
1、交通配套齐全。看房子要留意附近有没有地铁、轻轨，有几个公交车站台，公交路线是否可以直达市内大部分地方，打的是否方便等；
2、基本生活配套。柴米油盐酱醋茶，我们每天的生活都离不开这开门七件事，如果出门买个菜还要开车20分钟才能到，那生活的意义便不复存在。购房时要全面了解楼盘周边生活设施是否齐备，最好亲自到楼盘周围逛一下，了解实地情况，尽量将生活细节考虑全面。
3、商业配套。小区周边的购物、休闲、娱乐等商业配套不可或缺，从大型商场、超市、酒店、银行、通讯服务网点，到报刊亭、早餐店，生活大小需求都有处解决，而且不用跑太远，这便是理想的社区生活。
4、教育医疗配套。如今孩子的教育问题越来越受到家长的重视，如果不考虑名校教育资源，每天4次的上下学接送也是父母非常头疼的问题，而且城市里大多交通拥堵，为保障孩子上学路上的安全，如果居住的小区或者周围1公里内有配套的托儿所、幼儿园、小学、中学，就为家长解决了一大难题。
5、休闲配套。为了提升竞争力，如今楼盘在小区休闲配套的打造上也不遗余力，各种高大上的会所、茶馆、健身房、游泳馆等成了开发商争相推出的卖点。随着休闲、社交的需求越来越大，会所将成为居住区不可缺少的配套设施。
对于刚开盘的小区，这些配套可能还不完善，不妨向置业顾问咨询附近未来有什么配套在计划内，再做详细的考虑。
本期房大大就和大家分享这么多，关于买房前还要考虑哪些因素，请继续关注下期内容~