房地产问题要内外兼治

《》：经济工作会议提出要遏制房价，要用土地财等手段建立房地产发展的长效机制，过去房价调控后依然不断上升，你怎么看？陈东琪：房地产市场是一个很特殊的市场，不仅是投资的市场，还是消费的市场，但根本是个消费的市场。房地产原来是国家行政分配，现在走向市场化有十多年了，走得还是很快的。因为从产业角度讲，房地产的发展带动财富的巨大增加，其价格也增加了很多。劳动者的工资增加相对房地产的规模和价格而言滞后了一些。主要原因是供求关系，即房与地的供求关系，房的供求关系主要受地的供求关系影响。

《项目可行性研究报告》通过对项目科学深入的市场需求和供给分析、未来价格预测、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、节能减排、投资估算、资金筹措、盈利能力等方面的科学研究，从市场、技术、经济、工程等角度对项目进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会环境影响进行科学预测，为项目决策提供了公正的、可靠的、科学性的投资咨询意见。

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万华项目部主要编制：

可行性研究报告    项目建议书

项目申请报告      资金申请报告

项目计划书        项目申报书

商业计划书        路演宣讲PPT

节能评估报告      社会稳定风险评估报告

概念性规划设计    项目实施方案

行业发展研究方案  行业市场调研报告   

营销策划方案      企业规划方案等研究咨询服务。

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随着“大众创业，万众创新”的不断深入，万华咨询认为，十三五期间，将出现越来越多的中小企业，丰富市场经济。“十三五”期间，全球经济持续复苏仍面临诸多挑战，工业经济增长新旧动能正加速转换，工业生产将保持平稳增长，但仍存在不稳定因素。未来将持续推进供给侧结构性改革，坚持创新引领，加快制造业创新中心建设，以智能制造为主线，推动工业转型升级，同时还要关注国际经贸规则新变化、新趋势，重塑工业竞争新优势。

因此，我们要考虑对房地产采取长远角度的调控，通过改善土地的供应和土地需求这种供求关系，来改善房地产的供求关系。对大城市土地供应适当增加，毕竟我们有一定的土地量。可以适当增加房地产土地供应量，这是个牛鼻子，是关键。如果政策有所改变，对房地产整体的供求关系应该会有所改善。

但是，房地产这种现状不仅是由土地供应紧张造成，还有一部分原因是投资渠道窄。也就是说，解决房地产市场的长期稳定，既要看房地产，也要看房地产之外，要内外结合。内，是房地产市场本身，房与地的供求关系；外，是拓展多样化的投资渠道。

房子是用来住的，不是用来炒的。这个“炒”有两层含义，一个是投机性的，另一个是投资性的，这其中可能更多的是投机性。

单纯靠增加投机供应，不是实现房地产市场长效机制的唯一之策，投资渠道拓宽才是关键。我们要从供给侧、需求侧考虑问题，疏通投资渠道，好好研究资本市场、市场，逐步开放票市场化、国际化等。

解决房地产长效机制问题不是单纯从内部就能解决的，而是要内外结合。解决任何一个市场都应该从全局来看，多样化角度来看，单纯封闭在房地产内部来解决房地产问题，这种循环是走不出来。