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四川浩瀚大宗银投资门槛咨询

2017/5/17 8:29:04发布311次查看ip:183.38.246.108发布人:k6656629
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  公司注册资金人民币一亿二千万元。且已与平安银行、中国农业银行、中国工商银行、中国建设银行等全国多银行达成战略合作

在上市房企的多种融资方式中,债券的融资成本相对价低,甚至通常低于银行对于同一家企业贷款的价格。而“非银机构”融资利率则相对高企,至于与银行贷款的利率差距究竟有多大?同一家公司的两类借款数据无疑更具有可比性。据《证券日报》记者测算,“非银机构”的借款的价格可不算亲民,据不完全统计,两类贷款利率相差最高可达55%。

  华夏幸福去年融资的加权平均利息率为6.97%,其中银行贷款的平均利息成本6.04%,债券平均成本为5.20%,信托、资管等其他融资的平均利息成本9.37%,最高项目融资成本为14.96%。按照银行贷款和非银机构融资的平均息差计算,“非银机构”融资成本较银行贷款高出55%。

  津滨发展 去年分别通过银行和信托公司进行了多笔融资,其中,绝大多数银行贷款利率在5%上下,只有一笔年利率超过5.5%,达到了8%,但是金额非常小,如果加权计算,该公司银行融资的平均成本约为5.3%;而信托公司的三笔借款中,虽然有两笔的利率仅为5.7%,但是另外一笔的利率却高达10.5%,如果加权计算,该公司信托融资的平均成本约为8.4%。信托融资成本较银行融资成本高出58%。

  “对于我们这种小公司来说,发债融资几乎是不现实的,但是从银行途径借钱也并不容易,只能通过一些资管通道,毕竟银行对于小型房企的审贷非常严格”,河北某小型开发商的有关人士对《证券日报》记者表示,“银行的白名单管理已经实施了好多年,我们这类没有二级资质的小型企业很难获得贷款。”

  “名单制审批通常很难突破,房企的开发贷我们支行层面仅有权上报,审批要总行最终完成”,某股份制银行浙江地区支行行长此前曾经对本报记者表示。

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