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九江南方大宗寻求贵金属加盟代理

2017/5/17 8:28:27发布296次查看ip:183.38.246.108发布人:k6656629
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从上述数据不难看出,商业银行给于龙头房企的开发贷价格可谓十分优惠。《证券日报》记者同时注意到,目前贷款基础利率LPR已经长时间保持在4.3%,该指标是基于报价银行自主报出的最优贷款利率计算并发布的贷款市场参考利率。龙头房企以及部分央企和国企背景的上市房企显然能够达标“最优企业”。

  另一方面,受到 互联网 金融产品影响,银行负债端的成本近年来一路攀升,一年期以上理财产品的预期收益率多数高于4%,与开发贷的价格可谓十分接近。

  中小房企拟扩大新融资渠道

  虽然对于龙头房企而言,银行可谓已经是最大“金主”。但是,对于很多中小型房企来说,银行已经不再是其最大的“债主”,发行债券已经成为了部分房企融资最便捷的方式。此外,通过发行信托计划和资管计划进行融资也是多数中小型房企正在做的。

  截至2016年年底,上市银行对公业务中涉及 房地产 业的贷款(开发贷)余额合计4.32万亿元,较2015年年底的4.39万亿元略有下降,而行业龙头的开发贷仍在增长,压缩部分则更多的来自于中小型房企。另一方面,债券直接融资的低成本也成功吸引了部分符合资质的房企。

  在140余家A股上市房企中,2016年的主营业务收入超过1500亿元的仅有3家,这“TOP3”也是名副其实的第一军团;而营业收入在100亿元-700亿元的27家中型房企可以作为第二军团(主营业务收入在700亿元-1500亿元之间断档),这些房企的营业收入排名在不同的时点变化较大,互有胜负;而营业收入在100亿元以下的房企约有百余家,其中12家去年的主营业务收入尚不足1亿元。《证券日报》记者在三类房企中抽取了10余份2016年年报进行调查,其中,中型房企和小型房企对于信托和资管融资的依赖性明显高于大型房企。

  中型房企中的领军企业 华夏幸福 2016年年报显示,报告期末公司融资总金额709.14亿元,其中银行贷款余额206.88亿元,债券(票面)融资规模328.00亿元,债券期末余额326.29亿元,信托、资管等其他融资余额175.97亿。据此测算,银行支撑的贷款占比约为30%,低于债券融资占比。

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