张静律师解答：定金不能退，首期款能退。同时也要看开发商那边的态度，是同意解除还是反诉要求继续履行，如其反诉继续履行的话，购房人可能要承担违约责任和继续履行的责任。如下面这个案件，因开发商要求解除合同，法z院就判z决定金没收，其余款项退还。
判z决书节选：
法z院认为：案涉《认购合同》合法有效。依据该合同约定，李买家作为买方应在约定的时间即2019年8月23日前向塔某公司支付第二期购房款，逾期塔某公司则有权解除合同、没收定金。现李买家至今未支付该笔购房款，故塔某公司有权行使约定解除权并没收定金100000元。因塔某公司于2019年9月24日发出《挞定告知函》要求解除合同及没收定金，依据合同约定，该函件自寄出之日起2日内即2019年9月26日视为送达对方，故法z院确认上述合同自该函送达对方之日即2019年9月26日解除。
根据《合同法》第九十七条的规定，合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故李买家起诉要求塔某公司返还已付购房款384429元及权证*费1200元、贷z款服务费6000元、委托公证费2000元，合法有理，法z院予以支持。塔某公司主张其没收的定金在上述应返还的上述款项中扣除，法z院予以准许。
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广州签订认购书后不买房了，首付款能退吗？
张静律师解答：定金不能退，首付款能退。如下面这个案件，签订认购书后，缴纳了5万定金和20万首期款，终法z院认定因购房人单方解除协议，定金不退，首期款退还。
判z决书节选：
关于5万元定金应否没收?对此，分析如下:郑某与万某公司在履行1404房认购协议过程中，郑某认为购买价格过高提出要求换房，虽然退房审批表及解约协议中关于5万元定金挞定的字样是在万某公司审批后书写，但因换房一事由郑某单方提出，退定金理由咨询，且根据万某公司提交的同一栋楼其他楼层04房型在2018年8月左右的交易价格可知，郑某购买的1404房的价格并未明显高于相同z房型的房屋，即郑某认为万某公司有过错而导致其换房的理由不成立，在此情况下，1404房未能依约订立商品房买卖合同系因郑某一方原因所致，根据双方签订的1404房认购协议的约定，若乙方要求退房并经甲方同意的，甲方不再返还乙方定金，故万某公司有权没收郑某已付的定金5万元，郑某认为万某公司违约，起诉逾期交房违约金咨询，要求万某公司双倍返还定金合计100000元，依据不足，不予支持。
关于1404房的房款20万元，双方交易不成之后万某公司同意返还，故郑某要求返还房款20万元，予以支持，关于*，因万某公司于2019年1月22日向郑某发送律师函明确告知不继续交易，故从2019年1月22日起按中国人民银z行同期同类贷z款利率的标准计至付清款日止，超出部分，不予支持。
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广州哪些情形下不能主张房屋买卖合同无效？
《广东省人民z法z院关于审理房屋买卖合同*案件的指引》第七条：当事人以房屋买卖合同存在下列情形之一为由主张合同无效的，不予支持:
(一)出卖人未领取权属证书的;
(二)买卖未经抵z押权人同意的;
(三)买卖未经预告登记权利人同意的;
(四)房屋被依法采取查封等强制措施的;
(五)部分共有人擅自出卖共有房屋的;
(六)按份共有人违反法律规定转让其份额，侵害其他共有人优先购买权的;
(七)出违反法律规定出售房屋，侵害承优先购买权的;
(八)违反政z府房地产市场调控政策，但不违反法律、行政治法规效力性强制性规定或者公序良俗的。
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