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物业公司打地锁租车位合法吗

2025/5/15 22:40:22发布9次查看
现在很多的物业为了能够销售出去停车位,都会在停车位的地方安装一个地锁,但是这个情况就让业主心里不舒服了,想要向小编了解下物业公司打地锁租车位合法吗的问题。实际上这样的情况是不合法的,如果我们想要解决这样的情况,可以具体咨询下律师。
一、物业公司打地锁租车位合法吗
依据《物业管理条例》第五十条规定,物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的,应当提请业主大会讨论决定同意后,由业主依法办理有关手续。未经业主同意,物业公司无权将小区公共部位变更用途。
二、物业公司有权租售停车位吗
建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。第七十四条 建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。
三、物业公司租售车位的形式
第一种是规划内车库或地下车位,开发商建设车库和地下车位进行了一定的投资,开发商可以有偿的提供给业主使用,包括出售、出租等形式,但必须优先提供给业主使用,因为车库、车位是小区内的附属设施,实质是业主房屋的附属物,所以应该优先提供给业主使用。
第二种形式是小区规划的专用停车位,是在小区公共土地上规划的停车位,其性质属于业主的共有部分,所以开发商应该通过附赠的方式分配各业主使用。
第三种形式就是开发商或物业公司在小区道路上划出的停车位,这也是业主的共有部分,开发商、物业公司无权获取收益。
上边就是小编对物业公司打地锁租车位合法吗的介绍,相信大家也明白了一些。虽然物业在停车位上面上锁是不合法的事情,但是依旧有很多的物业公司会这样做。如果您想要解决这个问题,不放咨询下律师,让他们帮助您们找到正规的解决方案。
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