签订预售合同注意事项如下：1、确认开发商应当已经依法取得商品房预售许可证；2、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；3、有明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任。签订预售合同注意事项的法律依据
《城市商品房预售管理办法》第五条
商品房预售应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
第六条
商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。
未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。