结合房地产行业均在聚焦产品品质的提升,而房屋渗漏问题已做为品质提升的一大障碍成为了各大房企的重要关注点。尤其是外墙渗漏控制已做为主要工艺研究方向得到企业的重视。
在这样的现状背景下,为有效避免传统外墙对拉螺栓引起的后期封堵不到位造成外墙渗漏,十二分公司工程管理部联合总包单位在剑桥郡4.2.1期试行当前市场上较为成熟的三段式止水螺杆,事实证明,此措施能有效的降低外墙渗漏风险,且可以有效降低施工成本。
下面结合实际效果,对此工艺措施进行阐述
一、三段式止水螺杆效益分析
1、社会效益
①节省了大量钢材,减少了施工对环境的污染,而且安装和拆卸十分方便;
②使用三段式止水螺杆的结构混凝土,在模板拆除后观感好,质量得到保证;
③采用三段式止水螺杆的结构墙体,内撑套管的填补简便、防水效果好;
④三段式止水螺杆取材容易,节约成本、省时、省力、环保节约。
2、经济效益
①可周转重复利用的外螺杆,克服了传统钢筋止水螺栓所使用的螺杆无法重复使用的问题,节约成本;
②采用三段式止水螺杆方便了模板的拆除,使模板周转更快捷,节约工期,同时不损坏模板。
③三段式止水螺栓成本约是组合式止水螺栓1/4,更加实用。
二、施工过程呈现
三、项目应用效果
三段式止水螺杆施工,主体结构混凝土质量验收合格,无任何渗漏,外立面观感好,同时加快了施工进度,提高了施工质量,经计算,直接降低了施工成本16万元,后续节约隐性维修成本未计算在内,此措施得到了十二分公司及其他总包的认可,并且已经在分公司内部做了全面推广,取得了良好的经济效益及社会效益。
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