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没房产证房子能过户给子女吗

2024/3/29 2:29:43发布5次查看
一、没房产证房子能过户给子女吗
没房产证房子不能过户给子女,房屋可以赠与子女,但不能办理过户登记,未办理产权转移登记,所有权未变更。
根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十一条【不动产登记申请资料】当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
二、二手无房产证买卖合同有效吗
二手无房产证买卖合同有效的。房屋未进行产权登记导致二手房没有房产证属于物权变动问题,不影响二手房买卖合同的效力,二手房的购房者有权凭买卖合同对房屋行使债权。
《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
三、没有房产证的房被拆迁可以要求补偿吗
按规定,进行拆迁补偿时,被认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑,要给予补偿。并且,被认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,即违法建筑,将不予补偿。
所以,没有房产证的房是否可以获得补偿,要先确定是否为违法建筑。具体而言,以下几种情形即属于违法建筑:
1.占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑;
2.不按批准的设计图纸施工的建筑;
3.擅自改建、加建的建筑;
4.农村经济组织的非农业用地或村民自用宅基地,以及违反城市规划或超过市政府规定标准的建筑;
5.擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑;
6.违反法律、法规有关规定的其他建筑。
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