海宁金泰公馆——买好房子，家人都会赞成！

【海宁金泰公馆】海宁市绝对的市中心农贸综合体！小面积低总价农贸旺铺等你来抢！

【项目名称】:金泰公馆

【物业类型】:商业40年

【项目地址】：江南大道与文苑路交叉口。

【开发商】:海宁市绿林置业有限公司

【开盘时间】:2018年3月

【体量】：商铺1200套，公寓500套

【产品性质】：商业/loft公寓

绿化率:30%。

【拿地时间】：2017年5月

【层高】:商业部分层高4.48-4.98米之间，公寓部分层高3.6-4.49

【交房时间】:2019年12月31号交房。

【面积均价】：农贸市场一楼均价28000-31000/平，二楼商铺均价21000-28000/平，三楼商铺均价10000-11000/平，所有内铺面积17平-30平，一楼商铺总价20-70万，二楼商铺总价30-60万，三楼商铺总价15-40万

【建筑类别】:商业综合体/loft公寓

【交通】：海宁客运中心旁，海宁到杭州的轻轨站多个站点旁。地处海宁新城中心地段。四通八达，多路公交车在项目门口。

【商业业态】：海宁最大的港式农贸市场，一楼国际生鲜馆主要经营的有澳洲龙虾、德国生蚝、日本帝王蟹、深水海胆、各新鲜贝类等； 二楼有时蔬馆和鲜果馆全部是有机蔬菜和进口水果、新鲜肉类、厨房辅料等；三楼主要经营的是重餐饮以及古玩市场。

【周边配套】：中国皮革城，体育中心，客运中心，海宁第一人民医院，金融中心。金泰城，银泰城，星光汇多个商业综合体旁，另有23万的常住人口分部在项目周边。 【回报率】十年无忧托管，前五年租金比率每年5%，5%，6%，6%，7%，每一层存抵不一样。不抵扣房款，超出部分2:8分红，客户拿80%，运营公司拿20%管理费，后面6-10年1:9分成。客户拿90%，运营公司拿10%管理费

交通介绍

轻轨：杭州-海宁-上海的城际轻轨站年底开工建设，20分钟即达杭州和上海，一步融入国际化大都市；杭州至海宁城际铁路，又称杭州地铁海宁线，总投资约136.11亿元。起于杭州余杭高铁站，之后向东经由站前路、联杭路、人民大道、海宁高铁站、下穿沪杭高铁、学院路、长安镇（高新区）、桑亭路站、周王庙镇、上跨南排河、观潮大道、硖许公路、海州西路进入海宁主城区，经过中国皮革城后沿海州东路至08省道，设终点站碧云站。与杭州地铁1号线临平支线（远期9号线）换乘，线路全长48.18公里，并预留向西延伸至杭州地铁3号线的条件。

地铁：规划上海地铁9号线延伸段衔接杭州地铁3号线，5号线，分别连通海宁客运中心，海宁尖山新区，直线驱动海宁房价上涨。海宁融入杭州都市圈又翻开了新的一页，未来地铁的开通将直接改变海宁人的生活，促进海宁房价的上涨。

公路：本项目处于沪杭、杭浦、常台三大高速路围合成三角中心区域，北通嘉兴、东连上海、南通杭州，与上海、杭州、嘉兴形成一小时经济圈。杭州绕城高速，嘉绍高速，320国道越境而过，01省道横贯全境，项目所在的区域高速路网贯通全国各大城市。

火车站：项目距离海宁火车站直线距离不超过5公里，经海宁火车站直通杭州东站、嘉兴火车站、以及上海松江高铁南站，铁路网相当发达。

沪乍杭铁路：作为杭州与上海之间又一条通道，全长80公里，东起上海浦东、西至杭州，沿途经过金山、平湖、海盐、海宁等地，建成后将方便海宁地区与上海浦东以及杭州的快速对接，沪乍杭铁路被列为2017年重点推进项目，计划在2020年前完成建设。

航空：距上海浦东机场车程1.5小时、虹桥机场车程1小时、杭州萧山机场车程40分钟；