房屋买卖合同在进行备案后通常能够在一定程度内保障登记的权利人的利益。房屋买卖合同备案登记后，在未经房屋买卖合同备案登记的权利人同意的情况下，处分该不动产的，不发生物权效力。房屋买卖合同备案后就安全了吗的法律依据
《民法典》二百二十一条
当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。