一般都认为，中国经济是依靠房地产发展起来了，没有房地产，中国经济就一塌糊涂。任志强的理论是中国经济把房地产当成夜壶，需要的时候就拿出来用一用，不需要的时候，就踢到一边去了。不过，他说，这些年，中国经济一直都离不开房地产发展。最近中美贸易摩擦，出口受到限制，有人就有提出来了，只能让房地产充当大任了。房子是住的不是炒的，已经喊了两年了，这个坚定不移的原则，最近因为各地的人才大战，似乎正在被异化。房地产真的有这样的功能？中国经济这的就离不开房地产的大拆大建？
其实，提出房子是住的，不是炒的，根本的原因是因为，我们看到了，房价持续上涨是中国经济面临的“最大危险”。说是经济最大威胁，其实说高房价是中国社会最大威胁也不过分。据报道，北京有多达100万民众就生活在面积狭小、没有窗户的地下室里，为什么，只为便宜。除了地下室，还有上百万的上班族住在几十公里之外的河北省，每天早出晚归，奔命在环京线上。在这座城市的外来务工人员大军中，很多人享受不到大北京带来的生活安逸了。
而今在地上买一套80平米的小户型的价格超过了400万元。这座城市的人均月收入大约是10000元人民币。但是，按照二八原则，大多数人平均算来，就算能把赚到手的每一分钱都攒下来，那么一个人也要花上100年才能买上一套普通住房。
房价和收入之间如此悬殊的差距正在给中国政府制造诸多社会和经济难题。心存不满的穷人没有像样的住处，富人则指望通过在房地产市场投机积累财富。
美国的卖空大师查诺斯(james chanos) 一直在告诉身边所有愿意聆听他意见的人，中国房地产市场存在巨大泡沫，而泡沫最终将破裂。由于中国对房地产的依赖程度已经接近美国和日本房地产巅峰时的水平，所以中国的房地产市场可能正走向泡沫化阶段。有人认为，这一水平也只比日本上世纪70年代的地产繁荣时期低两个百分点。“中国的房地产市场正在进入泡沫化阶段。显然，一旦住宅投资的占比超过名义gdp的8%，房地产价格就无法维持，中国可能也不会例外。”
中国显现出日式泡沫经济，目前的中国经济和上世纪80年代中后期及 90年代前半期的日本存在诸多相似之处。在对美贸易摩擦问题上也是如出一辙：日本当时的对美贸易盈余持续扩大，引发了汽车出口问题。另外，在日本的三菱银行收购美国加利福尼亚州的一家银行后，日本的各大银行便纷纷效仿，导致日本威胁论在美国空前高涨。前几年，中国工商银行也收购了一家美国银行。中国似乎在重蹈上世纪80年代的日本的覆辙。
这点确实需要注意，中国绝对不能“重蹈日本在‘广场协议’中的覆辙”，我国政府已经十分注意政府在房地产调控，以期避免出现日本房地产泡沫破裂那样的局面。争取实现高房价软着陆，是政府当前面临的重大课题。最近，有关部门和地方政府纷纷表示，绝对不放松调控，这是有道理的。有些地方，特别是北京等地，不断出台比以往都要严厉的多的调控措施，房产税等长效措施即将登陆，充分认识高房价对社会，对经济的伤害是非常重要的，形成统一认识，寻求稳定健康的房地产发展之路，满足人么不断增长的住房需求，而不是投资需求。【本文由“马跃成账号”发布，2018年06月02日】