房产抵押贷款的范围：
1、已经付清部分或者全部房价的预购的未竣工的商品房。
2、房产：
房产是指抵押人依法取得的享有所有权或经营权的房屋及房屋占用范围内的土地使用权。作为不动产，房地是不可分离的，房产必然包括该房屋占用范围内的土地使用权。房产，是最普遍的一种房地产抵押物，大部分的房地产抵押均以房产为抵押物。
3、在建工程：
是指房地产开发企业以合法方式取得的土地使用权和在建工程投入的资产所组成的综合财产。用在建工程抵押的，必须是依法可以转让的在建工程，因为只有可以转让的在建工程才能通过转让实现其价值，从而保证抵押权的实现。
4、土地使用权：
土地使用权是指民事主体对国家所有或者集体所有的土地进行占有、使用、收益的权利。土地使用权分为以下四类：城镇国有土地建设用地使用权、农民集体土地建设用地使用权、国有农用地使用权、集体农用地使用权。需要注意的是并非所有的土地使用权均可以抵押。
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