4月18日，国家统计局发布数据显示，今年第一季度，房地产业增加值为13845亿元，同比增长4.9%。自去年第二季度以来，已连续四个季度低于同期的gdp增速，相比去年一季度7.8%的增速，也明显下降。
房地产业增加值增速下滑，说明行业对经济增长的贡献率出现下降。房价走势企稳乃至回调，正是其中的一个直观表现。
国家统计局在当日发布了70大中城市的房价变化情况。今年3月，15个热点城市的房价走势平稳，部分城市房价下跌。领涨者继续由二三线城市占据，但最高涨幅并不大。这都显示出，整体房价在调控的作用下逐渐企稳。
过去几年来，因行业规模高速扩大，以及对gdp增长的高贡献率，房地产业曾被称为国民经济的“支柱产业”。从数据上看，在过去两年（2016年和2017年）连续创下历史交易记录之后，这种地位已经动摇。
分析人士认为，行业正进入供需关系逆转后的稳定发展期，楼市调控扩围和长效机制酝酿，将使得价格和成交量进一步企稳。从长远看，房地产业对经济增长的贡献率将可能继续下滑。
国外置业投资趋热化
由于国内房地产市场的回落，置业投资人群逐渐将目光转到海外。近年来，海外置业人数更是呈现持续上升趋势，平安证券2016年发布的报告显示，国内超高净值人群中，60%在海外配有资产。
事实上，随着国内居民收入的增长和理财观念的更新，海外置业细分人群已经发生了很大变化，海外置业不再是高净值人群的专利，中产阶层甚至一些理财观念前卫的白领，也加入了海外置业的大军。
2017年以来，随着国家对个人购汇用途的严控以及crs（共同申报原则）政策的实施，海外置业的难度增加了不少。
综合海外置业目的地分布、关注海外置业人群的地理分布、人群画像等分析结果，我们形成了这份海外置业大数据报告。
01 洛杉矶成首选目的地
海外置业目的地关注度top10
从图表可以看出，洛杉矶成为今年上半年最受海外置业者关注的城市。
洛杉矶是美国第二大城市，摩天大楼鳞次栉比，高端购物区内名牌云集，这里拥有国际大都会的繁华，也是世界潮流的风向标。同时，多元的文化让城市更加包容和多彩。
沙滩上棕榈树摇曳多姿，加州阳光自在畅享。环境优美，生活舒适，经济发达，产业成熟，这样的城市的确令人向往。
近些年，美国、加拿大、新西兰、英国、澳大利亚、新马泰轮番成为海外置业的热点区域。而2015年底，美国启动近十年首次加息后，在资金回流的预期下，美国连续三年成为海外资产配置的首选地。
在海外置业目的地关注度前10名城市中，有洛杉矶、西雅图、旧金山三个城市入选，成为目的地城市最多的国家。其次是澳大利亚和加拿大，分别有两个城市入选前10。
投资置业远超教育置业
在我们的印象中，海外置业的用途，除了用于移民自住外，就是留学买房的多了，但数据告诉我们，投资置业的人远超过因教育购房的人群比例。这表明，在国内限购及房价高涨的背景下，有去海外投资置业想法的人越来越多，海外置业从“留学置业”逐渐演变成“投资置业”。
300万以内的公寓最受关注
图7-海外置业价格区间关注度分布
总价在100~300万元人民币区间的公寓是海外置业者最青睐的物业类型。公寓一般位于市区，便于出租；而别墅则一般位于郊区，更多用于自住。这也印证了海外置业用于投资人群在增多。
海外投资优势
海外置业投资不是件小事，不仅要清楚投资地的经济状况，生活环境，还要考虑投资后的后期跟入。其中，既有海外投资的优势，同时，风险也并存。
概括的说，海外置业有以下几个方面优势：
1.永久居住权:
包括美国、澳大利亚等海外置业传统区域在内,其国家法律规定业主拥有永久土地所有权,这也是海外置业最大的吸引点所在。目前,美国、欧洲等传统移民区域仍是热点。
2.教育资源丰富:
极大部分国人选择海外置业,另一个关键选择就是教育因素,特别是美国、英国、加拿大等发达国家,其丰富的教育资源,也是吸引海外置业从而接受海外教育的一个主要原因。
3.稳定的升值与投资回报，分散投资，降低风险
4.相较于国内房地产市场, 日本、美国等房地产市场目前房价已经处于近20年最低,吸引不少国内市民选择价格“抄底”。同时,一些新兴经济增长区目前房地产处于高速发展期,也带来了部分投资吸引力。
“中国式误区”要不得
让自己辛苦获得资产进行“安全”、“有效”的保值，这是我们所有投资人都要面对的问题。如何破解“中国式误区”，是海外置业成功与否的第一步
1 无论地段，首先想性价比，说白了就是先挑便宜货。
既然是投资，那么符合自己投资能力的是必然需要考虑的，但是不代表为了投资去挑一个便宜的，就自认为是“性价比”！所谓性价比，必然是具备一定投资潜力，又符合一定的价格标的的，这一类的投资标的，说实话，真的是不太多！
而我们可以选择的范围，必然是相对性价比合理，但是绝对不要因为便宜，因为要投资，而去选择一个几乎没有投资价值的房产项目。说到底了，不要被便宜的广告给轻易忽悠了！自古便宜无好货，好货自然不便宜，在海外投资市场，这是几乎是一个铁律！
2 看到地铁和商场，就是“好东西”？
这或许是中国人购房的一个传统习惯，认为出门就是轨道交通，出门就是餐厅、超市、大商场，这个楼盘一定具备升值潜力。事实真是这样吗？也许在中国是，因为这边的购房主力都是抱着接近的这个想法，可以一拥而上，炒高这个楼盘的价格。
但是请记住，你现在投资的是海外，你的“中国思维”还可靠吗？当然，我们不能完全否认，即使在海外，当地人也都喜欢交通便捷，出行便利的。但是区别在于，他们更看中的是住宅区域是否私密？是否安静？是否人流不那么地杂乱？是否适合居住？
在这个基础上，再去考虑衣食住行的相对便利。那么自然的结果便是，离开轨道交通不是那么太远，比如，步行个10-15分钟可以抵达；离开大型学校、医院和商业区也不是过远，比如，步行个10多、20分钟，或者开车5-10分钟可以抵达......等等。
原因很简单，这样的环境既满足了生活区域不失便利和便捷，又能相对离开人流比较繁杂密集区域一定的距离，不至于影响到自己的住宅区安静和私密程度；同样地，也可以不那么地轻易受到轨道交通的辐射和噪音影响。
而且你需要明白的一个问题，在许多国家的富人区里，甚至于他们对于轨道交通是几乎没有太大需求的，但是那些高端住宅的涨幅潜力远远超过地铁隔壁的所谓“地铁房”。
3 学会保护自己，学会相信数据
这句话说说容易，其实做到很难。因为在鱼龙混杂的海外置业市场中，各种忽悠的技巧实在枚不胜举。但即使如此，还是可以找到相对的净土的。
置业之前一定要实地考察目的项目的销售情况，外籍份额卖得一般没关系，本地份额销售得足够火爆，你不得不去考虑一下，或许它真的值得你投资，毕竟本地人的购买份额从一定程度反应出了市场需求程度，而投资的根本升值原因，便是足够的需求！
业内人士也提醒，目前选择海外置业的目的，已逐渐的从过去移民、求学为主向资产配置、投资收益转变；对购房者的风险把控能力也提出了更高要求。即便是门槛不高的产品，购房者也应该首先对目标国家的市场、法律有比较全面的了解，避免盲目出手，造成损失。