其一，国家统计局公布了2017年的经济数据。其二，中国科学院预测科学研究中心发布了《2018年中国房地产行业走势展望》预测报告。
一份是回顾过去，一份预测未来，巧的是，两份报告在同一天发布出来!那就让我们立足于现在，纵观2017-2018年的房地产发展形式吧!
2017年末住宅待售面积骤降25.1%
在国家统计局公布的2017年经纪数据中，12月末全国商品房待售面积为 58923万平方米，比上年末下降了15.3%，其中住宅待售面积更是骤降了25.1%，这样的降幅可以说是让许多人心中一惊。
与此同时，2017年房地产销售额和销售面积却再度刷新了历史记录:全年商品房销售面积达到了169408万平方米，商品房销售额达到133701亿元，同比分别增长7.7%和13.7%，均创历史新高。
两相比较，不难发现，2017年全国房地产销售面积依旧在上涨，但是房产待售面积却在下降，尤其是年底住宅待售面积更是大幅度下降。这只表明了一点，2017年房地产市场的库存量下降了，去库存的目标初步达成!
中原地产首席分析师张大伟表示，当前房地产去库存任务初步完成，一二三四线城市商品房库存去化已十分充分，很多城市去化周期均在12个月以下，“从2016-2017年去库存政策看，楼市去库存第一阶段基本完成。全国除东北、西北地区的少数城市外，大部分城市库存已经进入良性周期。”“全国意义的去库存已经没必要，但库存依然不均衡。”
房地产开发投资增速或进一步回落
据国家统计局的数据，2017年全年全国房地产开发投资达到了109799亿元，比上年增长7.0%，但增速比1-11月份回落0.5个百分点，其中住宅投资增长9.4%。而全年房地产开发企业到位资金156053亿元，增长8.2%。
房地产开发投资数据四季度连续三个月回落，单月投资增速已由9月份的9.2%降至2.4%。全年7%的增速亦为年内低点。
房地产开发企业土地购置面积25508万平方米，增长15.8%。房屋新开工面积178654万平方米，增长7.0%，其中住宅新开工面积增长10.5%。
在国家限价限购政策的持续调控下，房地产开发投资不会出现明显上升，大部分企业会延缓开发手中的土地。
销售形势良好，房企拿地热情高涨
2017年楼市调控力度空前，并且央媒发话，这样的调控将会持续5年(详情可看央媒正式宣布:楼市调控，未来5年内不会退出!炒房团都散了吧!)，在这样的情势下，全国的房产市场表现仍然乐观。
据统计，42家上市房企2017年全年销售额高达43897亿，同比上涨50%，且房企越大涨幅越快。
在这样的情况下，众房企的拿地热情当然十分高涨。招拍挂数据显示，2017年全年，拿地最积极的50家房企合计拿地金额达23927亿，同比增长75%。中指院数据显示，去年50家百亿级代表房企拿地面积同比增加81.4%，拿地楼面均价则同比减少19.1%。大型房企的拿地重点正在向三、四线城市下沉，2017年50家百亿级代表房企在三、四线城市的拿地面积同比增加了145%。
2018年房价增长放缓
中科院《2018年中国房地产行业走势展望》预测报告预计，2018年房地产开发投资完成额约为116509亿元，同比增长5.7%。
而中科院报告则预计2018年全国商品房销售面积约为179553万平方米，同比增长6.3%;商品房销售额约为145836亿元，同比增长10.2%。
报告预计今年房地产市场投资将保持低速增长，新开工面积保持中低速增长，商品房待售面积将有显著下降，土地供给增加，房地产企业资金开发资金增速较2017年有一定的放缓。
在房地产价格方面，预计2018年商品房销售均价为8122元/平方米，同比增长3.7%，增幅较2017降低约1.0个百分点，其中住宅平均销售价格较2017年同比增长4.2%，增幅较2017年下降约1.3个百分点。
社科院预测的住宅4.2%的涨幅，是全国住宅的平均涨幅，各类城市的涨幅会不一样，一二线城市可能涨幅大一些，而人口流失的三四线城市和调控极其压力的城市可能会下跌。
说到这里，各位购房者应该明白了吧。
2018年不会迎来许多人期望的房价大跌，抄底良机，从2017年的房产销售数据来预估，2018年的房产销售反而会增长。但是调控的持续会让房价增长处于一个比较稳定的幅度。
如果你是刚需的话，不要再等了，该出手就出手，房价跌不下来的;如果你是短期投资客，你要考虑一下，4.2%的增幅能不能抵消高杠杆的利率了~