王女士介绍，今年4月，她通过中介公司以284万元的价格购买了一套二手房，卖家是韩先生。王女士支付购房款并办理房屋过户手续之后，却被中介经纪人告知，该房屋还存在第三人的户口没有迁出，且户口能否迁出也不能确定的情况。
根据王女士签订的房屋买卖合同约定，出卖人应当在房屋所有权转移之日起150日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理原有户口迁出手续，如果因出卖人原因未如期迁出户口，应当按日向买受人支付全部已付款万分之五的违约金。
王女士认为，韩先生卖房时故意隐瞒房屋存在第三人户口，且至今无法迁出，直接造成了其经济损失，故将韩先生起诉至法院，要求其承担违约责任，赔偿损失56.9万元。
通州法院立案庭法官何婉如介绍，法院立案受理后，依法向韩先生送达了传票。收到法院传票后，韩先生表示，他和王女士之间的房产交易，自己确实存在违约行为，但他认为自己也是受害者，他向上一任房东陈女士购买房屋的时候，该户口就已经存在，遂将上一任卖房人陈女士告上法庭，要求陈女士承担违约责任，赔偿自己经济损失63.5万元，并要求陈女士将户口迁出房屋。
目前，上述两个民事案件均已被法院受理，等待进一步审理。