这周北哥来跟大家分享一下对2018年投资市场的一些看法，欢迎大家拍砖。
先来简单回顾一下北哥去年的预测。在去年年初的预测中，北哥明确指出，2017年不适合投资房地产，而且在3月份的时候再次提醒大家别买房，事实也验证了北哥的预测，从3月底开始，以北京为代表的一线城市房价开始企稳，并逐渐开始回落，到年底部分区域的房价甚至回落了30%。去年年初北哥对股市的预测就是结构性机会，并预言个人挣钱很难，这些都说对了，唯一没有说对的是大盘、特别是上证50竟然站上了全球涨幅的前列。去年的投资机会北哥留给了黄金，结果证明也还算过得去，黄金年涨幅13%，如果不是人民币意外升值5%，黄金的全年收益也是相当不错。去年北哥还建议大家没有好的机会就不要投资，持有现金类资产可能是更好的选择，比如余额宝，至少可以保证4%以上的收益（这也是上周文章标题的真正含义）。
总的来说，对于2017年的预测，虽然不是百分百准确，但是现在看来北哥依然觉得可以打80分，大家可以去公众号历史记录里查看，很多内容即使现在读起来依然是有借鉴意义的。
言归正传，接下来说说对2018年的投资展望。篇幅有限，着重讲讲以下三个方面的内容。
一、房子
没错，第一个要讲的还是房子。为什么呢？很简单，中国人对买房的热情最高。过去一年，北哥写了几十篇投资相关的文章，与房地产相关的文章平均阅读量至少是其他文章的两倍，读者的留言和反馈也最多。更令人震惊的是，即使在严厉调控了近一年，一线城市房价开始节节走低的今天，这种关注的热度也丝毫没有降低。上周末北哥组织部分朋友去了一趟雄安，大家最感兴趣的也还是房子。
那么问题来了， 2018年房子可以买吗？相信这也是大家最关心的问题。
现在，北哥给你一个明确的答案：上半年不要看，下半年看情况。
上半年不要看，主要有这么几个原因。
其一，目前房价已经开启下行通道。上篇文章我们说过了，从2017年317新政实施以来，北京等一线城市的房价已经迎来拐点，这一波单边上涨的行情已经宣告结束，房价正式进入调整期。以北京为例，大部分区域二手房价格较去年年初的高点已经回落了10%—20%，部分地区甚至高达30%，调整周期才刚开始，短期内看不到逆转的任何征兆。至于调整的周期要持续多长时间，这个要根据下半年之后的宏观经济情况和房地产市场动态再来进行判断。
其二，短时间内调控政策绝不会放松，至少半年内以北京为代表的一线城市房地产调控不会放松。为什么这么说呢？一是上层的表态依然很强硬，“房住不炒”的指导思想短期内不会动摇，甚至连以收取二手房交易佣金为主要收入来源的链家网都建议政府不要放松调控，可见短期内一线城市调控放松的可能性几乎为零；更重要的是民众对房子的关注程度和预期都没有发生变化，还记得北哥在去年的多篇文章中提过的一个重要概念吗，调控重在调预期，预期没有反转，调控不会松动。在这种高压态势下，房价短期内不可能出现反弹。
其三，短期经济压力不大，国家还不需要靠房地产来刺激经济增长。我们发现，最近十多年几轮房价的飞涨都跟经济刺激直接相关，每当经济放缓的时候，政府就会开动印钞机刺激经济，而这些钱又有很大一部分进入了房地产市场，比如2009年的四万亿引发了房价的一波翻番行情，又比如最近一次的房价暴涨（2015-2016），也是因为经济下行压力大，政府开启刺激模式导致的。所以从这个角度来看，房价的上涨更多的是一种货币现象。而从目前的货币政策和经济形式来看，短期内开闸放水的可能性几乎也没有，所以从货币的角度来看房价短期内也不具备反弹的空间。
总之，无论从哪个角度我们都看不到房价短期内反弹的希望。当然，我说的是一二线核心城市，因为北哥的粉丝大多是在一线城市。对于三四五六线城市，在去库存政策的引导下，房价是否还会走高不好说，但是长期来看，三四线城市的房子有多大的投资价值，北哥持怀疑态度，所以大家还是要慎重。
下半年看情况，要看的是什么情况呢？
第一是看经济形势，如果到时候经济形势依然一片大好，则调控就不可能放松，如果经济开始放缓，则有可能在一些方面出现松动。第二是看调控政策，国家的调控政策是否出现实质性松动或者松动的信号，比如是否放松对现在误伤的刚需和改善性住房的需求。第三是看购房成本，现阶段拖累房地产交易量的一个重要因素是购房成本偏高，除了首付比例高之外，银行利率高也是一个很大的制约因素，在现实条件下，上调10%和下调10%对购房者的成本影响是很大的。第四看民众预期，如果到下半年或者年底的时候大家对房价的预期还没有改变，那说明调控目标还没有完成，则调控仍然不会放松。
这其中最重要的其实是最后一条，北哥之前分析过了，再重申一下，调控最重要的是调预期，什么时候大家的预期都被调过去了，或者说大家都觉得房价不会涨了，这轮调控才会结束，那个时候才是最佳的购房时机。从目前的情况看，已经有一小部分人对房价的预期发生了改变，但是离大部分人预期改变，还有很长的距离。如果非要给一个预期的话，北哥觉得至少到今年年底。
二、股市
关于股市的预期，还是要声明，纯属个人观点，与任何组织机构无关。
中国的股市可能是全世界最不好预测的，因为本身就很不规范，很不透明。相比起来，楼市就简单得多——基本上就是简单的供需关系，加上政策和货币因素就可以了。非要对股市进行预测的话，北哥有以下三个观点。
第一，2018年中国股市应该不会有大牛市。从几个角度来看这个问题。一个是宏观经济层面，短期内经济形势还算是比较稳定，有一定的复苏，但是整体还在转型期，看不到大规模爆发式增长的机会，很多行业由于转型而受到的冲击还会持续，新兴行业短期内难以形成规模，对经济构不成强力的支撑。而从货币的角度来看，央行最新的表态和数据也表明2018年整体的货币政策可能还会是稳中偏紧，至少不会有大规模的刺激。当然，我个人认为大面积加息的可能性也不大，但是这种中性偏紧的货币政策很难造就大的牛市。
第二，a股国际化的趋势不可逆转。从2017年的情况来看，监管层正在引导a股慢慢走向国际化，主要表现在三个方面。一个是ipo常态化，2017年a股共发行新股438家，证监会核准的ipo公司数量达到401家，这两个数据均创a股历史新高，同时2301亿元的ipo融资总额位居全球股市首位。北哥预计2018年还将会延续这样的趋势，虽然这可能会对整个市场造成一定的稀释效应，但ipo常态化长期来看绝对是一件好事，动不动就暂停ipo对整个市场是极其不利的。二是个股两级分化，蓝筹股和行业龙头股表现抢眼，小市值股票表现较差，这个也是国际常态，看看港股市场有多少只仙股就知道了。试想一下，如果a股也出现10%的仙股，市场会有多惨吧，这方面大家一定要引起注意。三是投资者机构化，个人投资者在过去一年的表现惨不忍睹，而机构投资者却赚得盆满钵满，2018年甚至更远的未来这种趋势依然会持续得到强化，未来大部分个人投资者会退出市场，机构投资者将逐步成为主流，这也是a股国际化的重要表现。
第三，投资a股不如投资h股。整体来看，除了以上讲到的几点限制了a股的上升空间，a股本身的估值水平也不低。目前沪市的市盈率接近20倍，深市接近40倍，平均应该是30倍左右。放眼全世界，这样的估值水平也是不低的。要知道，美股道琼斯指数在连续上涨了8年并屡创新高之后，目前的市盈率也只有22倍左右。与a股高估值存在明显对比的是香港股市，目前恒生指数经过10年漫长的反弹，正在逐步接近历史最高点，但是它的平均市盈率竟然只有13倍，不到a股的一半。所以，从价格的角度来说，投资a股不如投资h股，几乎同样的标的，人家价格便宜一半，买谁合适大家应该很好判断。
总的来看，北哥预计中国股市在未来还是会朝着好的方向发展，虽然监管趋严但制度会更加规范透明，大浪淘沙之后真正优质的股票会慢慢显现，机构化投资将逐步取代个人投资者成为市场的主体，价值投资将成为主流，资本市场最终将摆脱赌场属性，真正为实体经济和创新发展提供支持与动力。当然，这样的进程绝非一两年就能完成，这其中必定会经历反复和转折，好在我们还有时间，大家和北哥一起拭目以待吧。
三、基金
说完股市，北哥想重点给大家推荐一类投资品种——基金。如本文标题所言，基金可能才是2018年普通人最好的投资选择。
基金的种类有很多，常见的有股票型，债券型，货币型，混合型，还有指数型基金。考虑到债券型和货币型基金的收益相对比较稳定，我们主要讨论的是偏股型基金。
先来回顾一下过去一年基金市场的表现。纵观2017年全年，从上半年的慢牛到年末的震荡盘整，基金整体表现可圈可点。其中，主动权益类基金表现出彩，业绩、规模双丰收。据统计，2017年股票型基金平均收益达13.83%，混合型基金平均收益为11.03%，盈利的基金占比近九成。这与股票市场近七成股票下跌的局面形成了鲜明的对比。同时由于上证50等指数表现强势，指数型基金在2017年表现非常抢眼。
展望2018年，北哥认为基金仍然是普通人最好的投资选择之一。为什么要选择基金，北哥列举了以下几条理由。第一，大家都最关心收益率，那么从投资回报率的角度来看，2017年（甚至过去数年）的市场已经证明，大多数的基金表现是不错的，而今后的市场也会更加向专业投资者倾斜，如果你想投资股票又不具备专业的投资技能（事实上绝大多数投资者都不具备），建议你购买基金。第二，从操作的角度来看，基金比股票要简便得多。选择了一个表现不错的基金经理、一只你信任的基金产品，你需要做的就是买入和持有，不用像股票一样天天盯盘，节省了大量的时间和精力，而这些时间和精力对大部分人来说也是非常宝贵的。除此之外，基金投资还有很多其他的优点，比如成本低、流动性高、分散风险等，这些我们就不一一列举了。
接下来给大家推荐一个简单又实用的方法——基金定投。受篇幅限制，今天只做一个简单的介绍，之后有时间再详细给大家解释基金定投的特点和操作注意事项。
基金定投是定期定额投资基金的简称，是指在固定的时间（如每月1日）以固定的金额（如1000元）投资到指定的开放式基金（一般是指数基金），类似于银行的零存整取方式。基金定投的基本逻辑就是：用最简单的方法，用最低的成本（最低的基金管理费以及较低的平均买入价格）来持续买入并持有一个长期看持续向上的标的。
对于普通投资者来说，基金定投有很多优点，比如手续简单、不用考虑时点，而且是长期投资，不用一次性支付大笔费用。更重要的是选择定额定投，能够有效摊低成本，还可以享受复利。看看下面这张微笑曲线，相信大家会有一个更直观的感受。
如果还不明白的话，我们再来看个例子，大家就能了解基金定投的威力。
以沪深300指数基金为例，有人模拟了从2007年10月的最高点5703点开始，按照每月1000元的定额进行定投，到2016年年底，总计111个月，投资11.1万元，共购买沪深300指数基金份额39257份，以2016年12月29日沪深300指数收盘点位3310点计算，持有的沪深300指数基金市值为：39257×3.31=129,941元，盈利18,941元，收益17.1%，而同期沪深300指数从5703点下跌至3310点，下跌42.0%。这就是指数基金定投的威力！
看完这组数据，大家是不是心动了呢？没错，在市场波动期，对于多数普通投资者来说，投资基金定投是一个比股票更加靠谱的选择。
关于基金定投的更多内容，请关注继续“投资指北”接下来的更新。
总结
北哥认为，2018年对于投资者来说仍然是一个充满风险与不确定性的年份。从政治局势来看，伊朗国内的政治冲突还在持续，何时以何种方式结束仍未可知；身边的定时炸弹朝鲜也在通过核按钮来宣示自己的存在感，虽然我们并不知真假；川普上台一周年，但是其个人特立独行的行事风格还是令人捉摸不透；欧洲政治经济格局依然混乱，英国退欧难、德国组阁难、加泰罗尼亚要独立、俄罗斯大选在即；世界还有很多地方在遭遇战火，恐怖主义的威胁也从未停止……。从经济形式来看，美国经济复苏，股市不断刷新历史高位，虽然看起来估值还不算太高，但是到底有...