买方与中介就中介费退不退又闹僵
律师说，这还不算买卖行为成立，中介要退部分费用
近日，新市民梁先生向本报反映，他通过一家房产中介购买一套二手房，在签了合同交了定金后现在反悔了。“我知道是我违约，2万元定金我可以不要，但8000多元中介费应该退给我啊。可现在中介一分钱也不肯退。”梁先生说。
老梁是一位新市民，夫妻俩在常州打工10多年。今年，夫妻俩准备在常州购买一套二手房。上个月初，老梁通过一家名为鑫洋置业的绿都花园小区的二手房中介公司看中了一套房子。老梁说，他去看了房子后很满意，也通过中介跟房东谈好了价格。
6月1日，老梁去中介公司与房东签订了购房合同。“当时，我交给中介2万元定金，同时还支付了8670元中介费。”老梁告诉记者，签完合同的第二天，他老婆反悔了，说那套房子在一楼，采光不好。夫妻俩思来想去，最终决定不买了。随后，老梁去找中介要求退还定金和中介费。可中介告诉他，老梁这种情况是他单方违约，2万元定金不能退。至于中介费，也不能退。
4日上午，老梁再次来到中介公司，要求退还中介费。结果双方闹僵。
鑫洋置业杨柳巷门店一位姓沈的经理告诉记者，老梁的中介费不能退。因为按公司规定，购房合同一旦签订就生效，合同生效中介费就不退还了。“这是你单方违约，我们中介已为你提供了购房服务。”沈经理说。
常州晚报记者看到，老梁签字的那份购房合同上，第七条第二款写明：本合同签订生效后，丙方(中介公司)，丙方的居间服务即成功，已收取的佣金不因任何情况退还。但记者也注意到，这份购房合同是中介公司提供的定式合同。梁先生告诉记者，当初签订合同时，他没有看到这一款规定，中介也没向他告知。 “早知道这样，我的中介费就不一次交清了。”他说。
江苏华东律师事务所律师秦东俊认为，在这起纠纷中，中介公司应退还部分中介费用。因为虽然中介促成了买卖双方签订了购房合同，但这个买卖行为最终尚未成立。因为，在我国，房屋这种不动产实行登记制，卖屋买卖必须以过户登记为交付，整个买卖合同行为才算成立。老梁仅仅跟房东签订了买卖合同，尚未过户，因此该房屋买卖合同尚未成立。中介的居间服务尚未全部完成。因此，必须要退还部分中介费。
秦律师建议，市民通过中介购买玫瑰绅城小区的二手房时，不要一次性全额交中介费。可以在签订买卖合同时交一部分，等完成全部过户手续时再交一部分，这样就可以避免此类纠纷。
目前，老梁准备通过司调解来处理此事。