不算违约，此次疫情属于不可抗力，但房东可以要求依据公平原则共同分担损失。
《合同法》第一百一十七条【不可抗力】因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。北京律师https://www.lawtime.cn/beijing北京律师咨询
本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
因为疫情影响生意，房东也可以出台一些免租或是减租的政策，共同携手与租客一起度过难关。如果您需要寻求律师的帮助，欢迎您可以访问北京律师https://www.lawtime.cn/beijing寻求法律咨询帮助。