办公楼租赁有什么常见注意事项
1、通常办公楼租赁市场需要签约1年以上，3年以下，如果仅几个月的办公需求，则可以选择商务中心，通常价格回比传统办公楼的租金高很多。租期超过3年的需要同业主协商，通常超过3年后租金都需要一定幅度的递增。
2、价格也会有含票与实收的区别，含票的租金是已经包括租赁税，而实收则不含；租金每1年到3年都会有不同程度的递增，部分大厦会连同物业管理费一起递增。
这些信息不仅不充分，而且有时非常不准确，业主所希望的就是吸引看到信息的人直接去实地查看，这样租赁就有机会竭尽所能劝说看房人当天签订合同，达成交易，冲动决定，公司租赁办公室是一项重大决定，不仅关乎财务支出，而且也会影响办公情绪，除了睡觉。我们将近一半的时间要在办公室度过。所以租赁办公室首先要考虑办公空间、写字楼和地理位置要符合公司业务运营的特点，办公室的租赁应该经过慎重考虑，而不能随便在一个小时或一天内就决定。所以在看房时不能感情用事。避免在租赁机构的鼓动下当场签订租赁合同，租赁写字楼有哪些重点需要把握。对于一个企业来说。
3、物业管理费通常是包含公共区域的水电、维修保养、常规保洁等，通常物业管理费超过20元都是空调系统，像华滋奔腾大厦19元还含有空调电费则是非常少见的，空调加班是需要单独申请的，所以租赁空调的办公楼要考虑企业加班是否方便的问题。
4、停车费的计费方式根据实际企业使用需求进行询问。
2明确好哪些地方可以改造，需约定好可以改造的地方，不然花费大量时间和金钱装修后，业主却要求恢复原状，一般在办公室租赁合同中有退租后恢复原状的规定。也要清晰恢复原状的程度是怎么样的，否则这是一笔不小的费用，3规定好可以接受的解约条款，所谓商场如战场。生意场上变化无常，比如企业经营不善要办公用地，或者公司业务扩展要迁至更大的办公室，租赁办公室提前解约也是时有发生。因此要注意租赁合同中，有无注明单方提前解约的相关处理条款，若写明了。原则上只能按照合同规定来执行。若没规定，可以根据双方合作的愉快程度。如果关系好，通过协商来解决。
5、办公楼租赁的押金或金，通常写字楼租赁都是押2个月租金付1个月的租金，物业管理费则是根据实际物业公司的情况收取，如果是包含物业费的租金则不用另算，要记住如果企业违约的话业主方是可以将这2个月租金做不退还处理，所以在租赁前需要考虑企业的租金承受能力。
6、免租期是企业租赁中可以多争取的项，能为装修争取更多的时间。
7、合同签订签订合同都会走的一个流程，客户预约看房—看房登记—看，出具《租赁意向书》给业主—谈妥价格及相应和条件—预约时间签合同。合同签订一般会签两份，一份房的备案用，一份详细的补充协议，房的合同比较笼统，一般写清楚租金、年限双方盖章签字就可以了。
整个楼一样很糟糕，接下来你的感觉又要不好了……想要又便宜又好的办公室，那是不太可能地。特别是房地产行业有别于其他行业，可以，土地不可，因此一份价格一分货这个道理在房地产业是尽致，也因此而真是可靠，当然也是不可能滴，租赁合同应包括，1、注重对承租单元、租期、起租日、月租金、停车位等的约定，租赁税费的承担应约定清楚，合同中的租金价格是否含税，注意约定免租期，2、写字楼具体情况具置，3、用途--如办公等，4、租赁期限。5、租金及支付方式、押金付款方式及押金退还条款，由出租人和承租人协商确定，出租人不得擅自房租。