土地总面积90500.5㎡（折合135.7508亩），
总建筑面积351556.5㎡
土地容积率上限3.0，
建筑面积267000㎡，
绿地率下限38%，
建筑密度上限30%，
大建筑限高100米，是城央区域内核心品质大盘。
停车位2276个 1个/户（地下2410个，地上135个），
共54栋（15栋洋房33-34层，3栋复式33层，36栋叠墅 4层），规划2267户，
招商局物业管理有限公司（3元/㎡·月）
招商禹洲·云鼎府，普通住宅70年产权，品牌房企，公园地产，地产，宜居生态地产
，景观居所，豪华居住区，复合地产，由板楼，塔楼，叠墅，高层，复式组成,
产品面积89㎡-143㎡，品质装修交楼。
户型上，该项目首推建面约89-127㎡3-4房，全屋品牌精装交付，装标上颇有亮点。
建面89㎡（南向）2+1房2厅2卫
◇户型方正舒适，布局合理，惬意宽居生活
◇分隔式玄关设计，全能收纳空间，呵护健康
◇南向宽幕雍景阳台，阳光与清风是常客
◇双卧室朝，阔面明窗，邂逅朝阳与星辰
建面117㎡（横厅）3+1房2厅2卫
◇南向户型，大尺度方正布局，采光纳景俱佳
◇阔景横厅，餐客一体，待客宴友随心安排
◇南向超阔巨幕瞰景阳台，拥一线景观视界
◇功能户型设计，高效实用，全龄生活空间
建面127㎡（南北）4房2厅2卫
◇方正实用，南北对流通风采光俱佳
◇imax双阳台通透观邸，生活阳台比肩一般景观阳台
◇全景尺度大开间客厅，连通全景超宽天幕阳
◇主卧带步入式衣帽间、卫浴，私享时光
招商禹洲·云鼎府配套信息
交通情况
1港口，项目距离中山港码头仅800余米，可以直接乘坐水上巴士前往深圳、中港
城、国际。
2高速，从项目出发，约20分钟车程就可京珠高速和广澳高速，由北往南串联东佛高速
、中江高速、中开高速、广珠西线和西部沿海高速。
3大桥，项目距离深中大桥黎村出口仅15分钟车程（约6km），40分钟内途径深中大桥
抵达深圳前海自贸区，中山港大桥直接贯通南沙自贸区、虎门大桥贯通广深莞。
轨道交通中山高铁站
公交会展东路西站（362米）、群英华庭站（304米）、中山港社区卫生站（485米）、得
能湖南门站（514米）
教育
开发区幼儿园（广东省一级）、开发区中心小学（广东省一级）、开发区一中（广东
省一级）、雅卓外国语学校、开发区体校、濠头中学、育英学校、五小学校、香晖园小学
、火炬职业技术学院。
中山火炬开发区医院（3100米）、中山国丹中医院、中山港社区卫生服务站（788米）、中
山火炬高科技术产业开发区卫生服务中心
休闲购物
得能湖公园（364米）、世纪广场（570米）、华陀山公园（2200米）、张家边公园（2700米）
德仲广场时尚商业中心（545米）、沃尔玛（中山港义路店）（883米）、益华百货（太阳
城店）（907米）、（913米）、誉港湾商场（1200米）、碧雅市场（1300米）太阳
城（步行可达）、佰汇广场、旺角市场、中山港壹加壹
小区规划
游泳池、文化艺术中心、阳光草坪、儿童活动区域、健康跑道、 架空层多元化活动空间
小区高度智能化
电梯控制、人脸识别、停车场管理系统、
无线wifi覆盖系统、机动车智能化充电桩系统
37、业主会由物业管理区域内业主代表组成，代表全体业主对物业实施自治管理的组织，由业主或业主代表产生，38、一次性付款指购房户在购买商品房时，在没有政策性的情况下，将全部买房款一次性付给售房单位的付款方式，39、分期付款购房者签约后，将购房款分成若干比例，按时间段或按施工进度分批交纳房款（针对期房），交房时。款项全部付清，40、按揭指以购房合同或房屋产权作购房的方式，即购房者在购房时，向提出的质押文件。在审核通过后，取得房屋总价的部分，依约定，按期按时间段向偿款本息。
在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其它用途的房屋。 。2、地产 ，是指土地财产，地产包含地面及其上下空间，地产与土地的根本区别也就是有无权属关系，3、房地产 。是房产和地产的总称，是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利（所有权、管理权、转让权等），4、房地产业 ，是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业，5、房地产开发 ，是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动，6、土地开发 。
为决策者了解房地产市场变动趋势，制定公司营业计划，拟订经营策略提供参考与建议，1、所谓的70年产权年限是从开发商拿地的时间开始算起的，如果买二手房。你拿到房本时可能就剩下50年甚至更少，但不用担心。《物权法》有规定，到期自动延续，2、我国住宅面积分为建筑面积、套内建筑面积、使用面积。前两个都是虚的，后的使用面积既地毯面积才是你真正可以用的面积。但开发商只会标明前两个面积，3、买房时，期房看预售许可证，现房看不动产登记证（前身房屋所有权证），看不到不要买。4、《合同法》规定房屋长租赁年限为20年，超出部分无效，所以市面上有些以租代售的公寓承诺一次性租20年以上的都是假的。
吴经理
13723760026