济南槐荫区路港商业广场卖得大家来讨论下原因深
济南路港商业广场商铺、公寓
【项目位置】经二纬十路口东北角
【开发商】路港集团旗下山东路港置业有限公司。
【运营商】世茂商投，济南世茂国际广场，济南世茂宽厚里等。
一期已经在运营，在售二期b地块商场盒子铺（商业综）
【项目情况】地下4层，地下1层超市，地下2、3、4层为停车位，地上5层。
【户型面积】50-486平，主力50-200平，30平居多。 
-1f2.5w—3w 服装服饰，电动电玩城、室内攀岩等，运动主题用品或主题街
1f:5—7万  珠宝、手表；各类体验店；各类服装服饰零售  
2f2—3w   服装鞋帽；家居生活馆；餐饮茶座
3f:2—3w   儿童主题乐园；青少年、儿童用品主题街；各类书店、乐器、道具店  
4f2—3w   主题餐饮      
5f2—3w、、餐饮、体感等
地面商业为5层建筑，规划主力店、精品店、服装零售、休闲餐饮、、院、、儿童等业态，业态具体规划待定，5楼为院  
【公摊】50%左右  【层高】4米5
【交房时间】合同*晚2021.12.30      【拿地时间】2016年10月
【收益】-7-7 + 后5年91分红，无装修免租期（世茂托管）
【项目简介】项目位于经一路与纬九路交汇处，北侧为城市主干道经一路，南临经二路，东西纬九路与纬十路，西侧济南市西部*大的综合市场西市场，华联商厦，南侧为嘉华购物广场
百年商埠芯+地铁上盖+一站式shopping mall护航+双气[全能]公馆
【产品数据】
【层高】3.4米层高，比同类产品高10%，阔绰居住感，弹性办公延伸。
【开间】4.5米超宽开间
【价格】10500-11000/平
【面积】50平-66平为主
【配置】三梯八户，三梯九户，体验感强，舒适度高
【交标】毛坯交付，双气配套（天然气+壁挂炉）
【物业】未定
【交付时间】2022年6月30号
【价值】全能5重收益保障【宜商+宜住+宜租+宜办公+宜会客】，弹性，多重收益保障。
租金同类商圈内，公寓租金2500左右，较非商圈租金普遍高20%左右
收益成熟商圈，租金高，回报率高
增值单价低，后期增值空间大
a房地产总的供求状况，b本地区房地产总的供求状况，c本类房地产总的供求状况，d本地区本类房地产总的供求状况，由于房地产的不可移动性及变更使用功能的困难性。决定某一房地产价格水平高低的，主要是本地区本类房地产的供求状况，至于其他类型房地产的供求状况对该房地产的价格水平有无影响及其影响的程度。要看这些供求状况的波及性如何而定，二、自身条件。房地产自身条件的好坏，直接关系到其价格高低，所谓自身条件，是指那些反映房地产本身的自然物理性状态的因素，这些因素分别如下，1、位置，各种经济活动和生活活动对房地产位置都有所要求。
　　第二节 房地产价格的影响因素，房地产价格水平，是众多影响房地产价格的因素相互作用的结果，或者说。是这些因素交互影响汇聚而成的，要把握影响房地产价格的因素。首先应在观念上有下面四点认识。l 各种影响房地产价格的因素对房地产价格的影响方向是不尽相同的有的因素降低房地产的价格的，有的因素则房地产的价格。l 各种影响房地产价格的因素对房地产的价格的影响程度也是不尽相同的有的因素对房地产价格的影响较大（即随着这种因素的变化而引起的房地产价格的升降幅度较大），有的因素则影响较小，但是。随着时期的不同，地区的不同。或者房地产的类型不同。
　　无疑会房地产价格进一步上涨。而当情况相反时，那些预计房地产价格还会进一步下跌的投机者纷纷抛售房地产，则会房地产价格进一步下跌，当房地产价格低落时，怀有日后房地产价格会上涨心理的投机者购置房地产。以待日后房地产价格上涨时抛出，这样，就会出现当房地产需求小的时候。投机者购置房地产，造成房地产需求；而在房地产价格上涨时投机者抛出房地产，房地产供给。从而平抑房地产价格，4、 城市化，城市化意味着人口向城市地区集中。造成城市房地产需求不断。带动城市房地产价格上涨，七、因素，影响房地产价格的因素。是指影响房地产价格的制度、政策、法规、措施等方面的因素。

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