《招商禹州云鼎府》
89~127㎡，精装3/4房
禹洲与招商强强联合，火炬王炸之作
招商禹洲·云鼎府，普通住宅70年产权，品牌房企，公园地产，地产，宜居生态地产
，景观居所，豪华居住区，复合地产，由板楼，塔楼，叠墅，高层，复式组成，
产品面积89㎡-143㎡，户型上，该项目首推建面约89-127㎡3-4房,品质装修交楼。
建面89㎡（南向）2+1房2厅2卫
◇户型方正舒适，布局合理，惬意宽居生活
◇分隔式玄关设计，全能收纳空间，呵护健康
◇南向宽幕雍景阳台，阳光与清风是常客
◇双卧室朝，阔面明窗，邂逅朝阳与星辰
建面117㎡（横厅）3+1房2厅2卫
◇南向户型，大尺度方正布局，采光纳景俱佳
◇阔景横厅，餐客一体，待客宴友随心安排
◇南向超阔巨幕瞰景阳台，拥一线景观视界
◇功能户型设计，高效实用，全龄生活空间
建面127㎡（南北）4房2厅2卫
◇方正实用，南北对流通风采光俱佳
◇imax双阳台通透观邸，生活阳台比肩一般景观阳台
◇全景尺度大开间客厅，连通全景超宽天幕阳
◇主卧带步入式衣帽间、卫浴，私享时光
招商禹洲·云鼎府配套信息
交通情况
1港口，项目距离中山港码头仅800余米，可以直接乘坐水上巴士前往深圳、中港
城、国际。 
2高速，从项目出发，约20分钟车程就可京珠高速和广澳高速，由北往南串联东佛高速
、中江高速、中开高速、广珠西线和西部沿海高速。 
3大桥，项目距离深中大桥黎村出口仅15分钟车程（约6km），40分钟内途径深中大桥
抵达深圳前海自贸区，中山港大桥直接贯通南沙自贸区、虎门大桥贯通广深莞。
轨道交通中山高铁站
公交会展东路西站（362米）、群英华庭站（304米）、中山港社区卫生站（485米）、得
能湖南门站（514米）
教育
开发区幼儿园（广东省一级）、开发区中心小学（广东省一级）、开发区一中（广东
省一级）、雅卓外国语学校、开发区体校、濠头中学、育英学校、五小学校、香晖园小学
、火炬职业技术学院。
中山火炬开发区医院（3100米）、中山国丹中医院、中山港社区卫生服务站（788米）、中
山火炬高科技术产业开发区卫生服务中心
休闲购物
得能湖公园（364米）、世纪广场（570米）、华陀山公园（2200米）、张家边公园（2700米）
德仲广场时尚商业中心（545米）、沃尔玛（中山港义路店）（883米）、益华百货（太阳
城店）（907米）、（913米）、誉港湾商场（1200米）、碧雅市场（1300米）太阳
城（步行可达）、佰汇广场、旺角市场、中山港壹加壹
小区规划
游泳池、文化艺术中心、阳光草坪、儿童活动区域、健康跑道、 架空层多元化活动空间
小区高度智能化电梯控制、人脸识别、停车场管理系统、
无线wifi覆盖系统、机动车智能化充电桩系统
171、何为“预售面积”和“竣工面积”，预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积，它只供房地产预售时使用；竣工面积是指房地产竣工后实测的面积或用与竣工房地产尺寸相符的建筑设计图计算的建筑面积。它为房地产交易、租赁、、竣工验收、产权登记等提供依据。172、物业管理 ，泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及服务，173、入伙 ，指业主钥匙，接房入住，174、业主会 ，业主会是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织，业主会由业主大会从全体业主中产生，是经部门批准成立的代表物业全体业主合法权益的团体。
　　76、 哪些公用面积不能分摊，不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等，77、 套内阳台建筑面积 。套内阳台建筑面积均按阳台与房屋外墙之间的水平投影面积计算，其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积。未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积，78、 套内使用面积 ，指套内住户独自使用的面积。一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
可以交付使用的商品房，（即买即入住、价格高、户型过时、选择空间不大）。21、经济适用房指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房（带有保障性质的商品住宅，是有经济性和适用性）。不是人人可以买到，必须符合当地所规定的条件，经过排号购买，长沙房口。25岁以上，65㎡以内以经济价购买，65㎡以外以商品房价购买。5年后才能转卖），22、二手房办好产权证，进行再次转让的房屋，其他如公房、私房、房、廉租房、安置房等福利房，23、诚意金指商品房在未取得预售证之前，开发商收取客户的可退回的款项（一般可以开发商的折扣承诺）。

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吴经理
13723760026