蝴蝶海（高层洋房别墅联排）
项目简介▼
项目名称蝴蝶海
项目位置宁波市北仑梅山保税港区海润路
高层面积92平-106平-126平
高层均价10500元
洋房面积109平-120平
洋房均价11000元
别墅面积185平-220平
别墅均价17500元
产权年限70年
交房标准毛坯交付
交房时间2020年
梯户一梯两户
总高21层 22层
配套资源
交通配套
五大通道快速衔接沪杭甬高速，梅山大桥、春晓大桥（预计2016年年底通车）、穿山疏港高速、太河路、329国道、宝瞻线连系周边，象山疏港高速和六横疏港高速设立互通式立交（高接高），构建40分钟宁波市区快捷生活圈。
教育配套
宁波大学梅山校区（已开建），宁波211/985河海大学落子梅山， 上海交通大学生物工程学院落户梅山 社区里的星际幼儿园（已建成），梅山小学、梅山中学、滨海国际学校，家门口即可盛享宁波20年教育链
配套
康达产业园 2014年年底:总投资20亿元、319亩的康达产业园项目签约入驻梅山。计划用五年时间在梅山打造一座集医学影像设备和口腔设备的研发、制造、流通、培训、应用于一体的综合性园区，还包括一家综合性的高端口腔医院。
商业配套
保税购物中心（已开业），260个国际奢华品牌的地，欧洲风情商业街（已开建） 春晓希尔顿逸林酒店（已开业），宁波国际场（已开建）、亚洲国际游艇基地（已开建），华东飞机5s店（已开业），滨海万人沙滩（已开建），康达中心（已开建）等综合配套成环月之势
违约的可能性也相对较大，约定违约金时，需要注意，1、在合同里应当约定较高的违约金，在形式上对等的前提下实质上对购房者是有利的，除非购房者对自己的付款预期实在没有把握，可以将延期付款和延期交房的违约金约定为房价款的万分之五以上（一般开发商会约定为万分之三）。2、解除合同返还房款时将同时返还同期存款利息改为利息，存款和利息的差别非常大，3、在履约的情况下，务必按日累积计算违约金而不是约定一次性定额违约金。要给开发商的压力才对，4、在可能的情况下。将开发商的各种违约情形列举出来并分别约定相应的违约责任。
　　这几点您可以参考，1、 楼盘选择时远离主干道，很多项目在宣传时会以紧邻×环为卖点，咋一看似乎交通便捷。但噪音危害也随之而来，在的时候要与噪音源保持适当距离，需要格外注意的是公路主干道。汽车启动本身噪音就大，车流不息加上车速较快，如果时不时再晃几下远光灯，噪音勿扰和光污染您可就凑齐了，2、 远离临街房屋。在一个楼盘中要避免选择临街的楼栋，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力，多问“为什么”，特别是空地和大面积的绿化地带，临近社区边缘的楼、靠近道路的房子。毗邻的空地等都是危险系数高的，3、 户型选择有技巧，在选择户型时。
　　注意二确定交房日期及延期交房的赔偿，房产商可能会因资金、材料、施工、天气等影响交房日期，购房者就因房屋拖延交付入住而利益受损，购房者有权要求房产商予以经济赔偿，根据法律规定。因不可抗力不能履行合同或者造成他人损害的，不承担民事责任，一旦延期交房，开发商多以“不可抗力”为由推卸责任，为防止这方面的损失，购房者在签约时，一定要对涉及不可抗力等有关免责的条款给予高度。注意三约定产权证办理时间。在期房纠纷中，很多纠纷产生于房屋产权证发放期限的问题。一般情况下开发商解释产权证的发放进度为何一再拖延时。常用的借口是有关部门不给办理。

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张经理
13136300925