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写字楼求租技巧
1、租赁写字楼应该注意年限的控制。租写字楼一般必须要租至少一年以上，三年以下，如果考虑半年或者几个月的，只有极少数商务会做，而且多数面积都是很小、价格较高的。租期超过三年的，一般业主不会同意，或者是需要一定幅度的递增。
2、写字楼的物业管理水平直接影响您所在的公司形象。一座楼的、服务品质的好坏，与物业管理公司的管理水平直接相关。各个物业管理公司的收费往往有高有低，因此，在租赁楼时，需要明确物业管理费所包含的具体服务内容。
　　而都市房舍都是临街而建。车水马龙的车子流动方向等于河水流向。而弯曲的流水。流动较。才能留住钱财。但一定要在弯环之内侧。才能护卫著人，进而留住钱财，去租赁写字楼，你不得不知的9大注意事项，租赁一处称心如意的写字楼。是很不容易的，要比租赁住宅复杂得多，经过多方对比确定好地段、选中某一办公楼后，就要和出租方签署租赁合同了。如下事宜你必须知道并且和出租方事先协商好，否则只能吃暗亏，、手续要合法、齐全，出租方出租房屋的合法性，个人产权出租的要确定是本人，并留存房主的及房产证复印件，如果要将承租的写字楼作为公司注册地。
3、写字楼租赁应该注意细节问题。一般情况下，物业管理费应包含公共部位和外墙的保洁、公共设施（如电梯等）的维护保修、公共部位水和电、工作时间的空调费以及保安管理费等。但是写字楼的空调除少数是24供应外，大部分都是供应上班时间，另外加班需要支付一定的加班空调费，所以作为刚起步的公司来说一定要询问清楚，因为刚成立所以会比较的忙。
移动式科技正在改变着员工办公方式的偏好，这说明企业需要更灵活、更多的办公组合去配合员工新的喜好，而创道企业管理的共享式办公服务的特点恰恰吸引更多的人才，特点六如今更多的企业开始运用创道企业管理这样的共享式办公的模式去接触创新的想法、技术、并且和入住的其他创业团队合作。人们一直赞同的观点是一个协作性强的可以激发灵感，而灵感和创新是企业成长关键的因素之一，写字楼租赁需要注意写字楼比 较注重氛围 ，交通便利的地方，在这个区域里的写字楼经 营状况要相对良好。所以域特征必须要明显，2要求交通比较便利。
4、写字楼的租赁应该争取自己的免租期。免租期一般毛坯的交楼标准是15－30天，而带装修的则是3－7天时间，有的业主不给免租期，有的给两个月，这还是要视乎业主而定。同时写字楼涉及到停车，停车费分为三种每计算、上班时间包月计算、24包月计算，一般车位需要找管理处联系，与业主大多没有关系。
5、选址写字楼注意技巧。写字楼的区域、地段、面积等需求，确认自己的公司是外资还是内资企业，以免租到不能外资注册的大厦。
　　这样一般需与业主方特别协商，在租金上也会有递增的约定。（三）起租期是指租金从该日起计算。（四）装修期客户租下办公楼。一般来说业主方会提供给客户一段免费使用时间用于对该办公单元的装修。装修期从零到数月不等，往往根据所租物业的情况具体确定。（五）租赁押金业主为确保租赁行为的正常履行以及租赁终止时的房屋归还检查验收，在租赁合同中约定了租赁押金。一般上海写字楼的押金标准为2～3个月的月租金。写字楼租赁合同怎么写。１、在开头写写字楼租赁合同，２、写清租赁写字楼的具体地址，３、租赁用途，不可以用来从事其它的违反、法律的经营活动。

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侯经理
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