济南市济南路港商业广场怎么样什么价位值得投资吗
济南路港商业广场商铺、公寓
【项目位置】经二纬十路口东北角
【开发商】路港集团旗下山东路港置业有限公司。
【运营商】世茂商投，济南世茂广场，济南世茂宽厚里等。
一期已经在运营，在售二期b地块商场盒子铺（商业综）
【项目情况】地下4层，地下1层超市，地下2、3、4层为停车位，地上5层。
【户型面积】50-486平，主力50-200平，30平居多。 
-1f2.5w—3w 服装服饰，电动电玩城、室内攀岩等，运动主题用品或主题街
1f:5—7万  珠宝、手表；各类体验店；各类服装服饰零售  
2f2—3w   服装鞋帽；家居生活馆；餐饮茶座
3f:2—3w   儿童主题乐园；青少年、儿童用品主题街；各类书店、乐器、道具店  
4f2—3w   主题餐饮      
5f2—3w、、餐饮、体感等
地面商业为5层建筑，规划主力店、精品店、服装零售、休闲餐饮、、院、、儿童等业态，业态具体规划待定，5楼为院  
【公摊】50%左右  【层高】4米5
【交房时间】合同*晚2021.12.30      【拿地时间】2016年10月
【收益】-7-7 + 后5年91分红，无装修免租期（世茂托管）
【项目简介】项目位于经一路与纬九路交汇处，北侧为城市主干道经一路，南临经二路，东西纬九路与纬十路，西侧济南市西部*大的综合市场西市场，华联商厦，南侧为嘉华购物广场
百年商埠芯+地铁上盖+一站式shopping mall护航+双气[全能]公馆
【产品数据】
【层高】3.4米层高，比同类产品高10%，阔绰居住感，弹性办公延伸。
【开间】4.5米超宽开间
【价格】10500-11000/平
【面积】50平-66平为主
【配置】三梯八户，三梯九户，体验感强，舒适度高
【交标】毛坯交付，双气配套（天然气+壁挂炉）
【物业】未定
【交付时间】2022年6月30号
【投资价值】全能5重收益保障【宜商+宜住+宜租+宜办公+宜会客】，投资弹性，多重收益保障。
租金同类商圈内，公寓租金2500左右，较非商圈租金普遍高20%左右
收益成熟商圈，租金高，回报率高
增值单价低，后期增值空间大
那些预计房地产价格还会进一步上涨的投机者纷纷，造成一种虚假需求。无疑会房地产价格进一步上涨。而当情况相反时。那些预计房地产价格还会进一步下跌的投机者纷纷抛售房地产，则会房地产价格进一步下跌。当房地产价格低落时，怀有日后房地产价格会上涨心理的投机者购置房地产，以待日后房地产价格上涨时抛出，这样，就会出现当房地产需求小的时候，投机者购置房地产，造成房地产需求；而在房地产价格上涨时投机者抛出房地产，房地产供给。从而平抑房地产价格，4、 城市化。城市化意味着人口向城市地区集中，造成城市房地产需求不断。
　　一般会降低地价；方式由于不仅考虑报价，通常开要考虑开发方案，所以选定的土地使用者不一定是出价高者，因此有抑制地价的作用；但单纯以报价方式投标有抬高地价的作用；在拍卖的。由于土地由谁取得完全靠报出的价格的高低，所以能抬高地价，因此，通常情况下采用协议方式出让的地价，其次是，拍卖的高，7、基准地价、标定地价、房屋重置价格。这是《城市房地产管理法》中提到的三种价格。该法第三十二条规定“基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布，”，a基准地价，城市基准地价是在某一城市的一定区域范围内。
　　ｂ单位价格，房地产的单位价格，简称单价。对土地的单位价格来说，是指单位土地面积的土地价格；对建筑物的单位价格来说，是指单位建筑物面积的建筑物价格；对房地的单位价格来说，是指单位建筑物面积的房地价格。房地产的单位价格可以反映房地产价格水平的高低，认清单位价格，要认清货币单位、面积单位及面积含义。以土地为例，土地单位价格与土地总价格的关系为，土地单位价格＝土地总价格÷土地总面积，由于各国或个地区的土地面积的计量单位不同。单位面积土地价格表示方式不尽相同。如我国内地通常采用每平方米地价。采用每平方英尺地价（10764平方英尺合1平方米）。

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郭经理
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