太湖佳兆业湖心溪岸楼盘备案价你知道佳兆业湖心溪岸
【项目地址】
吴江庞山路与湖心西路交叉口西南150米
物业费2.48
容积率1.99
得房率高层85% 叠加以上
中上叠 140平 总价300万左右
下叠 220平 总价400万左右
（花园40平 ，地下室80平 5.6米挑高）
　　所以家中有老人和小孩就要避开这几层，不然很容易的呼吸道的，４、楼层越高视野越好。不过３２顶层太阳直射楼顶，夏天会很热，３１层就不错了。关于选楼不要选择五层以下，尤其是不要选择一楼，一楼采光不好，阳气不聚，而且一楼周围一般都设有花园草丛，绿色植物挡住视野是常有的事情，这样一来财气进不了门，而浊气又出不去，关于高层住宅几楼安全，一般认为居中的楼层阴阳平衡，适合居住，也就是对应的１１－２５层了。高层几楼好是个没有准确答案的话题，主要的要看个人看重的是什么。舒适度的就从通风光照安静程度等方面考虑，恐高的。就只能住在低层楼层了。
交通配套距离地铁四号线吴江汽车站站1.8公里，庞金路站2公里，地铁四号线直通吴江太湖新城板块，苏州市区，乐桥，观前街，，相城活力岛等板块，地铁四号线可换乘目前已有的地铁一号线，地体二号线，通达苏州各区域。距离s227有1.5公里，自驾出行便利。商业配套距离万宝广场3.5公里，距离路劲又一城2.4公里，北侧距离海悦花园大酒店2.3公里，距离运东农贸市场1.8公里，日常生活，周边买菜等都可以，比较便利。资源周边大小药店卫生所都是有的，日常感冒发烧都可以快速就医。区域内还有苏州市第九医院，大小都可以就近就医。
教育资源项目东侧2.5公里范围内有幼儿园数所，东侧3公里还有吴江开发区实验初级中学，吴江经济技术开发区山湖实验小学等，这是目前已有的学校，项目东侧一路之隔目前正在规划建设学校（2022年建成），学校建成之后上学方便很多。
　　3、契税，普通住宅如果首套面积小于90㎡的契税税率为1％，面积大于90㎡的契税税率为1．5％；如果二套住房面积小于90㎡的契税税率为1．5％，面积大于90㎡的契税税率为2％（北上广深二套房契税依旧为3%）；，非普通住宅契税税率为3％（首套房面积大于140㎡的非普通住宅契税税率为2%，北上广深单套面积大于140㎡的非普通住宅契税税率依旧为3%），非住宅契税税率为3％；，4、土成交价×1％，普通住宅免征，非住宅、非普通住宅。全征（无年限制），5、印花税成交价×0．05％。普通住宅暂免（赠与过户除外），非住宅、非普通住宅征收（双方各0．05％）。
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　　无产权，土地产权属于国有，规 定纯住宅的土地使用权年出让年限限高为70年。商业用地高出让年限为40年。所以，住房只有40年的土地使用权时间也有可能出现，40年后，有权 收回土地及地上附着物，50年和70年听起来好象对现业主影响不大，但因为《物权法》对综合用地上的房产使用权是否能够自动续期规定并不明确，因此，购买 综合用地上的商住住宅还是有一定，《物权法》第149条规定住宅建设用地使用权期限满的，自动续期，非住宅建设用地使用权期限满后的续期，依照法律 规定办理，该土地上的房屋及其他不动产的归属。有约定的。

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范经理
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