深圳龙岗区智慧家园写字楼出租租赁商务中心
办公楼租房注意点
1、免租期。写字楼的免租期一般毛坯的交楼标准是15－30天，而带装修的则是3－7天时间，有的业主不给免租期，有的给两个月，这还是要视乎业主而定。
2、约定好一些费用付款方式。租金、物业费、水电等相关费用的支付标准及付款方式，应在合同中明确承租房屋所产生的费用，并确定承担方。签订合同时一般是缴纳两个月的租金＋两个月的管理费＋月的租金的费用。
3、有关定金的约定。定金交付使用，有很况不允许您直接签订合同，下定金则是好的折衷方法，一般定金下了以后，业主反悔的话需要双倍返还的。
　　2明确好哪些地方可以改造。需约定好可以改造的地方。不然花费大量时间和金钱装修后，业主却要求恢复原状，一般在办公室租赁合同中有退租后恢复原状的规定，也要清晰恢复原状的程度是怎么样的，否则这是一笔不小的费用，3规定好可以接受的解约条款，所谓商场如战场，生意场上变化无常。比如企业经营不善要办公用地，或者公司业务扩展要迁至更大的办公室，租赁办公室提前解约也是时有发生，因此要注意租赁合同中。有无注明单方提前解约的相关处理条款。若写明了，原则上只能按照合同规定来执行，若没规定，可以根据双方合作的愉快程度。如果关系好，通过协商来解决。
4、看出租方出租房屋的合法性。例如产权证明（或经营权证明），出租许可证明，出租方的营业执照和法人或法人证明。如系转租，出租方应提供其租赁合同和权利人同意转租的书面证明。
写字楼租赁工作的流程
1、信息发布、
各租赁公司根据自己的租控计划在各个平台上面发布写字楼的出租信息。
2、客户接待等级审核预报批、意向确认
客户根据自己的意愿预约去看写字楼，公司对客户的资质考察以及租赁意向确认，跟上级汇报。当客户资质以及客户意向审核通过之后，根据客户的房屋硬件设施改造和重大工程事项跟确认审核。
3、合同条款确定、签约
意向确认后合同条款的确定了。先提供一份合同条款、用户确认合同条款或是修改部分进行审核合同、改动法律条款并提出相关建议；后对合同内修改的装修施工条款进行审核确认
4、在写字楼租赁合同签订的时候，小道子还得温馨提醒一下几条注意事项
5、出租方出租房屋的合法性，例如产权证明（或经营权证明），出租许可证明，出租方的营业执照和法人或法人证明。如系转租，出租方应提供其租赁合同和权利人同意转租的书面证明。
　　还需要确认自己的公司是外资的还是内资的企业，以免租到不可以外资注册的大厦。二、还需要考虑影响写字楼租赁价格的物业问题。物业的服务水平的程度也越来越高了。同时正在逐渐和接轨，一个非常明显的就是，越来越多的写字楼正在和国外的物业公司进行合作，一定要注意提升写字楼的物业管理水平，其中还有一些建造年代较早的写字楼。三、写字楼的租金价格还有很多相关的内容，影响写字楼价格还有相关的问题。目前，很多的写字楼在包括空调、水暖以及通信在内的各写字楼内部设施的水平，都是各有差异的，但是整体感觉并不明显，很多比较一般的写字楼也不怎么其中的细节问题。
6、租金、物业费、水电等相关费用的支付标准及付款方式，应在合同中明确承租房屋所产生的所有费用，并确定承担方。签订合同时一般是缴纳两个月的租金＋两个月的管理费＋月的租金的费用。
7、注意约定免租期。交付的写字楼一般是毛坯，也有一些会有简单装修，但绝大多数租户会重新装修，出租方往往会给租户一个免租期，作为租户的装修时间。是否有免租期及免租期的长短由双方自行约定，只有写入合同才能法律的保护。
　　如果合同中约定可以转租的，那么租户可以转租室，如果不允许租户转租的，租户私自转租，出租人有权收回房屋，３、约定好免租期，由于每个租户和每个租户的需求不同。一般租户都要对所租的室重新装修一下。这时候一定要和客户约定好免租期的事情，避免因为这事情而引起不必要的纠纷，４、双方要约定好违约责任。室出租要注意哪些细节，１、室的和配套设施，在普陀区租赁室的时候。我们还应该适当考虑室的和配套设施，室是企业的场所，老板们都不希望员工花费过多的时间在处理琐碎的实务上，室的物业服务一定要足够到位，这跟租写字楼是同样的道理，３、合同内容要具体。

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侯经理
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