【地址】水贝布心路与翠竹路交汇处（田贝站c出口、水贝站a出口）
【开发商】泰丰地产 【】4520㎡
【建面】64500㎡ 【产权】40年（2017年11月-2057年11月）
【交楼时间】预计2022年9月 【高度】165米，共37层
【楼层分布】-2、-3层为地下停车场，-1层为商业，
1-3楼公共空间，4楼机械停车场，5楼为架空层，
6-30层为4.5米soho商务办品，
31-37层为商务公寓(5、16、27为避难层)
【安防等级】深圳湾一号士酒店同款
【主力面积】32-35㎡【层高】3米(31层3.5米，37层2.95米)
【使用率】70-72% 【交楼标准】精装
【项目总户数】899户 【公寓总户数】294户
【梯户比】9梯42户 【物业】金地物业
【水电标准】商水商电
罗湖核芯区物业
01
大量旧改为未来提供价值想象空间
贝悦汇大厦是泰丰地产在深圳的城市更新项目，位于布心路与翠竹路
的交汇处；项目建筑高度超过170米，可以说是翠竹片区旧城更新的标志性
项目。
贝悦汇大厦约4520㎡，建面约64500㎡，总套数893套，整个项目包含
了地下商业、办公、商务公寓等多种业态；此次推出的是公寓、办公、商
业三种产品均拿到预售。
三地铁交汇，四通八达路网
02
part
从交通来看，项目紧邻深圳地铁3号线、5号线、7号线，可通过地铁通达南
山、福田等核心区，交通比较方便。其中与近的地铁站水贝地铁站相距
约500米（测距），便捷性毋庸置疑。
旧改集聚片区，总部办公
03
part
从区位上来看，项目坐落于罗湖核芯片区—水贝珠宝产业园。根据规划，
未来项目所在片区里有多种类型的旧改，比如与产业相关的商业、大厦类
旧改，有居住需求的住宅旧改。其中影响力较大的有京基水贝村旧改
、京基布心村旧改和京基水围村旧改。
根据规划水贝片区未来旧改体量将超过300万㎡，写字楼供应量超过
100万㎡。（来源深圳市规划和自然资源局）。
未来该片区将未来重点发展总部办公设计研发等产业链，配套珠宝艺术广
场、珠宝博物馆、全球新品发布中心。同时还规划将距项目一路之隔的贝
丽北路打造成珠宝大道，引入全球知名珠宝企业，将为片区带来庞大消费力。
价格洼地，上车盘一触即发
04
part
贝悦汇大厦公寓产品约4.64-6.72万/㎡，周边二手房价已经超过10万/㎡，
罗湖千亿城市更新利好，为上车盘提供“肥沃土地”，水贝百万城市更新
体量，为上车盘注入生机与活力。
作为水贝个人名义购买的新盘贝悦汇大厦，在市场机遇与大势利好之下全
城瞩目，占据三地铁线，双地铁口，以金地物业加持，以五星级酒店，智
能安防体系时刻护航，建面约32㎡起真公寓，一触即发！
是指效力性强制性规定，随着时间的推移。较老的房屋容易出现各种基础部件和结构问题。如板坯变形或周边基础墙出现裂缝；地桩、混凝土基础支撑处的腐蚀、干腐或湿害；损坏的桥墩（支撑基座）；地上螺柱中的干腐或湿气损坏，这些问题在土壤水分丰富、基岩不稳定、地震活动和其他危险地区尤其普遍，而且往往发生得更快。尽管房主会收到警告说因为这些问题。使房屋不适合居住。但修复成本高昂且不方便。基础或结构问题的迹象包括堵塞或无法闩锁的门、随着时间的推移可见的墙体裂缝、裂开的瓷砖或混凝土地板、和明显偏离水平的楼层，任何明显的基础或结构问题都需要来自结构工程师的专家意见。
以便核实开发商计算是否正确，在买房时你也有很多需要注意的地方，首先避免定金陷阱， 另外。在开发商推出优惠活动的时候买房，也是一个不错的选择。 不过一定要问清楚需要缴纳多少钱定金。 不过，这里面可能会有些区别的， 在交定金的时候很简单，但是退的时候就会有很多理由推脱了， 买房认购时，一般要是涉及到交定金的话， 一定要提前看好定金合同!，买房时也一定不要忘记看房地产楼房有没有五证， 一般来说，开发商的资质是影响购房者取得房产证书的主要因素。如果要销售商品房，就必须具备一定的条件，开发商要有这五本证书才有售房资质!五证包括:《商品房销售(预售)许可证》;《建设工程施工许可证》;《建设工程规划许可证》;《建设用地规划许可证》;《国有土地使用证》。
60、建筑基底面积是指建筑物首层的建筑面积。61、建筑高度是指建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。62、房屋的基底面积是指房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上水平投影面积，63、道路面积是指小区内宽度大于15米道路的面积总和，64、广场面积是指停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。65、庭院、绿化面积是指小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员 共同使用权的绿化面积的总和，66、假山、小池算不算庭院、绿化面积算，67、人均总面积（㎡/人）的计算公式人均总面积=建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
吴经理
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