办公室的面积要根据公司的发展情况来定，租的面积不合适会造成浪费和再搬迁的麻烦。还要注意合同上的面积和实际上作为办公室使用的有效面积是有区别的，图纸和实际看到现场往往很不同，实际面积的确认也很重要。
大新时代大厦位于深圳市南山区南头片区，东面临近前海路，西面为月亮湾大道，南侧为阳光棕榈园，北侧为深圳市前海学校；整个用地位于南山区南头片区，与前海自贸区一路之隔。大新时代大厦现面向科技、互联网、等行业的良好企业开放招租，为您提供非凡商务体验 。
一， 项目参数
项目位置：位于中国，深圳市，南山南头区，学府路与桃李路交汇处（西南向）。
开 发 商 ：深圳市大新尚盛投资有限公司
用地面积：7011.25㎡
建筑面积：32530.00㎡
建筑楼层：地下三层，地上22层
标准层面积：960㎡
大堂高度：10.6米
大堂面积：685㎡
写字楼层高；4.20米 净高；2.90米
物业管理：南园枫叶物业
电 梯： 5部进口迅达电梯，
幕墙系统：双层超白钢化low--e中空玻璃幕墙
网 络：光纤入户
空调系统：大金vrv中央空调系统
停车 位：209个停车位,
车位 费：预计600元/个/月（暂时未定）
出租楼层：8--17层 ，
出租面积段：100平起租。整层面积960平
出租价格：110--130元 /月/㎡
实 用 率：65%，整层实用率可达70%以上
物 业 费：办公16.8元 /月/㎡，
空 调 费：计流量
水 费：4.96元/m
电 费：1.28元/度
交房标准：毛坯+ 精装
交房时间：2019年4月
商务配套：大厦自带4000平商业，银行、酒店、餐饮、便利店、等一应俱全，配套完善、成熟。
酒店配套：新桃园酒店，华立精品酒店，等
交通：地铁：1号线，大新站、c出口300米
环绕本项目周边公交站点：“阳光棕榈园”，“大新村”，等公交站点，有多条公交线路。
银行：中国银行、华润银行、深发展、中国工商银行、中国邮政、招商银行、农行、广发、中国建设、中信银行、友利等
大新时代大厦招租电话：-- 刘先生
写字楼营销租赁方案
上海写字楼租赁为您准备了租赁方案：
一、操作思路及方法
双管齐下，扩大目标客群（直销或联合相关部门进行营销租凭工作） 迅速树立写字楼的使用形象，培育市场、提升人气（宣传和实际效果相符合） 增加项目的附加价值，增强投资者的投资信心（服务保障功能）ø ø ø租凭销售 策略阐述：整体产品以租凭销售使用权为主，迅速使物业公司盈利，但为了培育市场、扩大客源层面、 提升人气，故建议指定一小部分产品作为集中招租的对象，吸纳租赁客源ff08例如前期招租以某特定企业或 合作伙伴、特定楼层等为主） ，同时在销售过程中，这部分产品也便成为了“带租约”的产品，增强了产 品的附加价值。
策略操作方法： 招租部分
1、 指定招租的楼层（尤其先确定指定的楼层进行统一营销租凭）
2、 成立专门的招租销售部和招租人员，对有意向租用写字间的客户，根据实际的需求做详细登记， 并引导其选择指定的楼层。
3、 在销售的过程中，可以将项目招租策略，以及所积累的租用客户作为卖点进行说辞宣传，增强投 资者的投资兴趣，同时根据实际情况也可将欲租用客户的情况给予介绍，起到“中介”作用。
二、收取定金的形式
由于项目目前还处在准现房阶段，未能及时交房使用，所以建议以收取定金的形式稳定前期的客户， 但对于租赁客户不能“一刀切”收取固定的定金额度，故建议采用如下定金收取方式： 租赁面积在 100 平米以下（含 100 平米） ，收取定金：10000 万元 租赁面积在 100—200 平米（含 200 平米） ，收取定金：20000 万元 以此类推，每增加 100 平米，定金增加 10000 万元
三、媒体配合推广建议
从常规写字楼的操作模式来看，短效媒体对写字楼的租凭并不能起到很大的推动作用，写字楼租赁的 有效媒体为长效媒体、项目自身包装和业主的口碑传诵，所以，本项目在媒体配合上做如下建议： 短效媒体：报纸广告只是针对重要的时间节点，如亮相、开盘、重大的促销事件等才进行宣传。
1.办公室装饰的材料要健康环保。在当前社会中，人们对健康环保的要求越来越高，希望在一个健康无污染的环境中愉快的工作。因此，在北京办公室装饰中，一定要选择健康环保的装饰材料，弘贵全会确保装饰材料经过国家相关的检验检测，对人的身体没有危害。
2.办公室装饰的风格要简繁适度。北京办公室装饰时，办公空间装饰的风格需要同企业装修设计的风格相一致，致力于为人们营造一个更加温馨的办公环境。办公室装饰一般不适宜过分繁琐和奢华，过分繁琐奢华的办公室装饰，不但造成资金的浪费，还会让办公空间冗杂拥挤。所以，在进行办公室装饰时要注意简繁适度，并适当从简，营造一个简洁明快的办公氛围。
深圳前海荔园创客资产管理有限公司
18923895310
qq: 252229347