说到办公室租赁,每个创业者都不会陌生,尤其是众创空间带来的热潮,经历2015年“井喷式”发展后,2016年、2017年众创空间继续向纵深发展。数量上大发展的众创空间、孵化器也出现了“分化”:一些“有空间没人气”的已关门倒闭,跟风而上的创投也出现了一定程度的降温。同样是提供服务办公室租赁,麒麟智慧创业园坚持为创业者提供一个可靠地港湾,全心全意为创业者服务。
大多数写字楼室装修时都要做隔断,如果隔断要到顶部的时候,就要进行烟感和喷淋的改动,而物业公司通常都要求业主或者装修公司自行去解决,如果这样的话就要找有那些有资质的消防公司,消防公司按照规定还要报批当地消防局进行审批,这个时间通常10—15天.
写字楼装修主要是集中展示公司企业文化、属性和实力的作用,其设计应符合企业和要求。在写字楼装修设计中,要做出符合工作要求的设计,会议室的设计要求大方、,公共空间的设计要求人性化等,只有符合现在社会发展的脚步,才会促进写字楼装修整体的格局效果。
酒店式写字楼
什么是酒店式写字楼?所谓酒店式写字楼通俗地说就是把酒店“嫁”给了写字楼。它是以商务办公为主,既有写字楼的办公商务特点,又吸收了星级酒店的服务功能与管理模式,共享整个综合体项目的各项商务休闲配套。
酒店式写字楼的产生需要集办公、休息、酒店、会所商务等多功能于一体作为后盾,具有自用和投资两种意义。它在面积上小于专业写字楼,在硬件设施上不低于酒店,在服务上比写字楼和酒店更胜一筹;有人性化贴心的服务,例如送餐,清洁、保安、收发资讯、加油卡办理服务、活动空间等。
它与目前市场上的公寓居家办公有所区别:公寓是以居住为住,办公为辅,另外因为公寓大多是独栋的设计,没有具备星级酒店的配套和服务。
有业内人士指出,由于写字楼一般位于核心区域的核心地段,因此,地价高助推产品必须要向空间发展,开发企业以谋求更大的价值。同时,写字楼的电梯、空调、幕墙等公共设施的维护,都随着时间的推移为增加,因此对于超高楼层的写字楼,对开发企业的、物管维护以及产品的建筑用材都有很高的要求。
外圆,就是写字楼与外界交通、景致、建筑要达到圆融,而内方,则指写字楼内部空间的布局方正,空间使用率大化。”一家从事多年商业地产研究的机构负责人表示,从写字楼的设计到建造到销售、使用,“外圆内方”成为指导写字楼市场的一个行业标准。
中国建筑科学研究院副院长周伟对这一说法也表示赞同,他指出,特别是写字楼与外部衔接的交通通道,不仅需要有固定的停车场,在写字楼的大门口,好有一定数量的临时停车位。同时还要有便利的公共交通资源,而在写字楼大厅门口好像酒店一样,有供出租车以及私家车临时停靠的通道。
地理位置必须位于写字楼聚集区,
基础建设需包括公交线路以及轨道交通设施;
★ 楼层净高要达到2.7米;
★ 得房率要达到70%或者更高;
★ 空调为4管制vav系统。
其实,除了“面子”,我们更多的,要考虑写字楼的“里子”外在形象固然重要,但真正使用的体验和附加值,才是写字楼增值的关键,选址繁华区,交利、资源丰富,地段无形当中向合作伙伴暗示企业实力。然而现在,许多企业除了地段优势之外,也开始选择环境优美的地段办公。
身在任何事物都讲求“服务”讲求“质量”的时代,“人性化”成为绕不开的关键词,写字楼尤甚,智能化、绿色环保等概念,都引入建筑中,目的就是要让高度紧张的办公环境,多一些舒缓功能,从而降低使用者的不适,放松工作。
而当下市场,由于新型办公方式和创意性办公环境的兴起,写字楼从空间上出现了一些新的突破。以贝蒙的“洋房式”写字楼为例,产品提供两面采光、空气对流、林木环绕的办公空间。在办公布局上,将重重庭院与办公空间交错布局,每个办公单元均享有多重院落空间,重重院落保障了办公空间的幽静与私密。单部电梯服务面积仅2200平方米,大大缩短停车及等候电梯的时间,节省时间就是创造更高的效率。独特连廊、阳台设计,让客户收获了额外空间。
装修施工材料的选取,写字楼是公共场合,大家长期处于工作中,神经紧绷,因此写字楼装修材料使用绿色环保型,不会释放出污染物质,保护工作人员的身体健康,能够为大家营造出一种清新自然的工作环境,从而进一步的缓解大家的工作压力。
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