大宗物业投资新趋势
随着房地产增量市场逐步触及行业天花板，存量市场成为资本与资金布局的通道。华住集团副总裁叶菲透露，静安neo是华住集团和翰同资本以co-gp（共同基金管理人）形式共同发起，华住进行参股并经营的个项目。叶菲称，现在新的酒店形象更加轻，房间更小，社交空间更大，更强调人的互动，这颠覆了之前强调规模、存在大量浪费空间的传统酒店形象。而在过去的一年里，华住和翰同已经通过不同形式在、上海优质地段合作收购四个存量项目，并翻新改造，不仅能强化华住在高端的布局，还能通过资产增值获取良好的回报。
王倩指出，目前地产行业低迷，开发商并不是因为项目的收益不够而破产，而一定是因为现金流的周转问题。因为只要能够坚持足够长的时间，世界上任何一个地方阶段性的经济危机过后，房价整体应该是上涨的。今年中国地产业碰到杠杆和现金周转的问题，但在核心地段、收购成本足够低的项目会有相对较好的抗风险的能力，但是在一些非优质地段或者二三线城市就会碰到很大困难。
针对投资市场出现的阶段性的困难，王倩指出，总体上已经看到了很多货币政策越来越趋向宽松的迹象，而且对民营企业从去杠杆变成了稳杠杆。
事实上，华住从2019年的四季度和2019年的一季度又陆续布局了几个项目，在今年二三季度持币观望，希望价格回调到相对理性的程度。华住酒店集团总裁金辉也指出，对于具备运营能力的企业而言，在这个阶段需要真正回归资产的本质，把资产真正运营好产生合理的回报，做好真正的闭环。
针对“多跑一次”事项中群众反映较为集中的不动产登记，杭州市委、市政府近日决定推进不动产登记再提速，不动产一般登记2019年底前压减至4个工作日以内，而且一窗受理与水电气联办。
杭州市委、市政府联合印发的《关于深化“多跑一次”改革建设国际一流营商环境的实施意见》提出，杭州市要升级“互联网+不动产登记”，全面推广“房屋交易、税收、登记发证”一窗受理模式，进一步实现与水电气、有线电视、宽带等事项联动办理，精简流程，缩短时限。优化不动产登记手机预约、预审核服务，推进网上申请向网上办件转化，实现线上线下服务互联、移动办事。
根据杭州市委、市政府的计划，2019年底前将不动产一般登记、抵押登记业务办理时限分别压减至5个、3个工作日以内，2019年底前分别压减至4个、2个工作日以内，2020年底前分别压减至3个、2个工作日以内。
融资成本高企
“在目前情况下，信托是可以为房企提供续命钱的。”上述项目经理对记者表示，多数信托公司都提高了房企融资门槛，比如只选择与全国排名前20的开发商合作，且要求是上市公司，小型房企基本被拦在门外。“对于房企来说，融资成本高并不是大问题。在‘粥多僧少’的情况下，只要能拿到融资，再高的融资成本，房企也愿意出”。
据该项目经理介绍，目前房企通过信托融资的成本在15%至18%，甚至高达20%。“即便这么高的成本，信托公司选择房企合作时，还要求有抵押物。小地产商如果没有关系的话，信托公司并不会给予融资，除非是一线城市或者在当地排名靠前，抑或是信托公司的股东”。
某信托业人士在接受媒体采访时称，一家排名前五的地产公司去年信托发行成本在8.5%左右，今年可以接受13.5%。而一些中小地产公司的发行成本则更高，基本都在18%左右。
“15%的成本算是比较高的，如果企业接受如此高成本的融资，说明已经非常缺钱，房企的资金压力很大。”上海易居研究院智库中心研究总监严跃进对《国际金融报》记者表示，从实际情况来看，不同企业有不同的资金压力，对于融资渠道比较窄的房企来说，成本就会上升。从行业的整体背景来看，资金面还是偏紧。
严跃进同时表示，融资成本高与近年的政策调控有很大关系，去杠杆在地产市场形成很大的影响。“后续企业的融资情况会有所改善，包括房企资金回笼，房屋销售业绩变好，或者银行对地产的态度有所转变，都会对融资形成影响。但房企首先要熬过这个冬天”。
信托行业分析师袁吉伟对《国际金融报》记者表示，房企毛利高，所以能够承受的借款成本要远高于一般实体企业。而且，解决了短期流动性，也避免资金链断裂或违约风险，这也促使房企成本容忍度的提高。
那么，为何信托公司不“待见”中小型房企？
“因为大型房企的抗风险能力较强。”严跃进认为，大型房企拥有大量一二线城市的住宅用地或商业用地，资产质量高，变现能力强。
同策研究院总监张宏伟指出，信托融资成本与融资期限、资金数量、抵质押措施等多种因素相关，但融资方的实力水平往往更被信托机构看重，因此不同房企依托信托进行融资的成本也不相同。
信托主动转型
在房企对信托融资需求加大的同时，房地产信托产品的收益率也在节节攀升。
12月12日，浙金信托发行的5亿元“汇业325号佳兆业佛山项目集合资金信托计划”高预期收益率达到9.4%。近期，东莞信托、苏州信托发行的两款房地产信托收益率则达到了10%。
相关统计数据显示，今年前三个季度，集合信托市场上成立的房地产信托产品平均收益率分别为7.71%、7.88%和8.07%。进入第四季度，截至11月29日，房地产信托产品的平均收益率已达到8.45%。
上述用益信托网分析师指出，随着年末临近，市场的资金流动性极可能进一步收紧，集合信托产品收益率上升趋势持续的可能性较大。
业界认为，房企与信托公司频频“合作”的背后，既是房企缺钱的现状，也是信托公司的主动选择。
“信托公司选择房地产信托作为转型期间业绩支撑的理由比较明确：房地产市场发展较为成熟，项目风险较易于把控，业务模式比较成熟。”上述用益信托网分析师表示，从信托公司的角度来看，2019年对于信托而言是痛苦转型的一年，创新业务体量小，还无法取代融资类业务的地位。信托公司一方面提高房企的融资门槛，信托资金逐步向行业头部的房企和经济较为发达地区的项目集中；另一方面，房企现阶段的融资需求高涨，信托公司大幅提升了房地产类信托的收益。因此，现阶段选择开展房地产类信托既控制风险，又保证了信托业务的总量。
已于2019年实现全区生产总值10535.51亿元，正式迈入“万亿俱乐部”。这个快速发展的新一线城市正处于积极聚集和吸纳各项资源的蓬勃阶段，对于高端写字楼的需求也愈加活跃。国际金融中心(ifs)经过7年雕琢后面世，致力于为甲级写字楼格局带来全新的改变，也为产业集聚与发展助力。
本着“与租户共成长”的理念，ifs写字楼正面向全行业、各领域的优质企业敞开怀抱，与租户一起，共同缔造属于“城市地标”的蓬勃商机。
452米的全国第7高楼， 写字楼租赁进入高配时代
ifs是九龙仓布局华中的超高层大型城市地标综合体，项目包含一座超过22万平方米的超大商场，及五星级云端酒店，项目配套为仅有。t1大楼共93层，高452米。据统计，目前t1大楼为全国第7高楼，世界高楼图谱中，该高度则位列第13名。其中写字楼区域位于8-82层，可供租赁面积超过12万平方米。
ifs为九龙仓国金中心系列中建筑高度高，商业面积大，创下九龙仓在内地和香港的新纪录。举目即是北去的湘江与层林尽染的橘子洲头，隔江相望中国历史上赫赫闻名的“四大书院”之一的岳麓书院。
除了打造“区域高楼”的坚持，九龙仓在选址上也非常严格。ifs属繁华的五一商圈和中心商务核心区，位于黄金交通线——五一大道、解放路、黄兴路、蔡锷路交会处，形成四纵四横交通网络，同时与地铁1、2号线五一广场站无缝接驳，在地理区位和交通配套方面的明显优势，使租户无论是日常通勤还是商务差旅都尽享快速便捷。
软服务诠释九龙仓标准，“华东、华西、华中”版图落定
ifs t1大楼在硬件设施上也创下了多个纪录。5个电梯大堂，56台高速客用电梯，约2700个地下停车位，满足租户早晚高峰期争分夺秒的需求，也为写字楼设立了新的标准。写字楼单层面积达到3500-4000平方米，创下单层面积纪录。写字楼层净高3米，办公空间更为开阔，租户可自由分割商务空间，满足多功能办公需求，保证在实际使用中的大便利性。同时设计中也体现了对环境可持续发展的责任感，楼宇建筑采用了多项环保设计，获得美国绿色建筑协会颁发的“良好能源与环境设计(leed)银级认证”。
ifs办公物业沿袭了九龙仓优质物业管理服务体系，与其他“ifs国金系列” 写字楼物业管理服务统一标准，为租户提供更加细致和全面的服务。而“ifs国金系列” 写字楼，则是“百年港企”九龙仓布局全国的城市地标性办公物业，包含成都ifs、无锡ifs、重庆ifs、ifs，以及即将面世的苏州ifs。其中，ifs改变了华中地区原有的商业版图，是九龙仓谋取华中商业布局的扛鼎之作。至此，“ifs国金系列” 写字楼形成华东、华西、华中一条合纵连横的大贯线。
办公租赁助力产业集聚，打造商业复合业态共息的高新生态圈
在国际化城市的格局下，优质企业对于硬件设施和系统提出了更现代化、更安全稳定的要求，而较大面积标准层则能满足他们潜在的增长需求。ifs t1大楼将秉持国际化的写字楼标准，为致力于在开疆拓土的优质企业提供的写字楼租赁服务。也正因此，ifs t1大楼于 2019年正式招租以来，已经吸引了众多大型企业及跨国公司的青睐，尤其是几家巨头企业的成功签约，为此良好黄金地段创造出独特的商业气息，可见t1大楼能充分满足成功企业在选址上的需求。展望明年，t1大楼将继续吸纳大企业，务求打造新一代的企业汇聚点。
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