2019年，在国内外经济环境有所减弱的情况下，中梁控股继续保持成长能力、运营能力、盈利能力的稳健提升。进入2020年，一场突发的新冠疫情使每个企业面临了一次突击大考。中梁地产积极响应政府号召暂停售楼处，第一时间开通线上售楼处，做好物业服务为业主创造安全安心的居住环境，对内组织中梁人线上学习夯实内功。随着国内疫情得到控制，中梁地产目前售楼处复工率99%，约230个项目正常开展中，预计3月底工地复工率达99%。
对于本次疫情的影响，中梁控股认为居民购楼需求并没有消失，目前国内疫情防控持续向好，预期二季度房地产销情有望反弹。公司2020年供货充足稳定，同时业务已实现各级城市均衡布局，有信心把握未来房地产市场的反弹窗口，复苏销售推进公司规模再上新台阶。
盈利能力稳步提升 债务结构持续优化
2019年，中梁控股顺势求变、成功上市，在突破千亿规模后保持稳步增长，提前并超额完成全年业绩目标，成为2019年8家目标完成率在115%之上的房企之一，销售回款率90%，首开去化率70%，2020年行业综合实力蝉联全国20强，发展潜力10强第一名。
按经济区划来看，长三角销售贡献占比59%，中西部、环渤海、珠三角、海峡西岸分别为23.5%、6.8%、2.1%及8.6%。按城市能级划分，二三线城市销售占比接近9成。2019年中梁控股战略换仓效果良好，全结构发展布局继续推进。
中梁控股保持销售较快增长同时，收入和利润实现同步增长。2019年，中梁控股股东应占核心净利润39.0亿元，同比增长102%.在规模利润稳步攀升的同时，持续为投资者创造价值回报。目前，中梁控股已宣布每股派息32.8港仙，即每股人民币29.8分，派息比率占到股东应占净利润的40%。
规模、利润、负债均衡增长是中梁控股发展策略之一。2019年，中梁控股净负债率为65.6%，继续保持低于较低水平。2019年，中梁控股成功登陆港交所，募资净额约28亿港元，同时境外融资渠道进一步打通，上市后首发4亿2年期美元优先票据，受到机构追捧。2020年，中梁控股获得恒生银行银团贷款2000万美元。境内融资方面，中梁控股于近期获得广发银行、浦发银行(行情600000,诊股)80亿元授信。除此之外，继续创新境内融资形式，近期中梁控股首单储架式供应链abs获深交所无异议函。3.4亿元购房尾款abs获深交所受理目前，集团拥有境内银行贷款、境外美元债券及其他融资形式等，融资渠道向多元化发展，为公司后续发展提供资金支持。截至2019年12月31日，中梁控股账上现金及现金等价物265亿元，为公司应对此次疫情在流动性方面提供了安全屏障。
健康的财务和资金状况使中梁控股获得行业领先的信用评级。截至2019年末，标普、惠誉、穆迪三大国际评级机构2019年分别维持中梁控股b+、b+及b1主体评级，评级展望均为稳定。2019年内，公司还首获联合信用aa+展望稳定评级。另外，中梁控股获纳入恒生综合大中型股指数、恒生港股通指数及港股通名单，并获得了多家投资机构看好评级，包括建银国际、安信国际、银河联昌及中信里昂等在内。
先人后事激发组织活力，推进三转加码二线成效显著
中梁控股坚持深耕与拓展双管齐下，夯实全国化布局，项目以中小型为主，以有效分散区域经济风险。截至2019年末，中梁控股已于五大战略经济区中23个省份及直辖市的142个城市开展业务，即长三角、中西部、海峡两岸、环渤海及珠三角五大战略经济区，土地总储备约为5700万平方米，平均地价为每平米4000元，可售货值约为4433亿元。基于现有已购置的土地资源，2020年公司预期的全口径可售资源（包括合联营项目）超2600亿元。
随着棚改货币化红利逐渐消退，中梁控股回归二线及强三线城市，控制扩张节奏，实现各级城市的均衡布局。目前集团在拿地方面坚定推行三转策略，即转二线、转省会、转都市圈中心城市，已实现对全国重要城市群、重点二三线城市的基本覆盖。2019年拿地金额764亿元，新增货值2,015亿元，其中长三角占比超过60%，新进20个城市，包括南京、南昌、天津、大连、贵阳、西安、福州、厦门、潍坊，清远等。
在购地决策上，中梁控股根据不同周期制定投资拿地策略，上行市场领先轮动，下行市场找结构性机会，同时控制风险与现金流。每块土地都要经过战略、市场、财务三大漏斗进行筛选。2019年，公司意向跟踪地块超过10000块，最终获取仅139块，获取比率约为1.4%。严苛的筛选原则可以有效保证去化及资金周转效率，确保符合公司的拿地方向和盈利标准。
战略布局与拿地策略的调整与执行离不开中梁控股不断激发的组织活力。2019年，中梁控股进行区域调整成立了7个大区，即南方大区、山东大区、浙江大区、中部大区、江苏大区、北方大区及西部大区。区域进一步调整有利于贯彻公司聚焦深耕战略，权利适当下沉帮助企业更好抓住了市场机会。
积极践行社会责任，做社会价值的担当者
在规模经济效益稳健扩张的同时，中梁控股积极回馈社会，持续推进在教育扶持、精准扶贫等多个领域的公益事业，积极履行企业社会责任。
书香中梁 爱心图书室是中梁控股集团在2017年1月响应国家号召、聚焦青少年成长教育，助力青少年阅读而启动的公益项目，计划五年内在有需要的边远或贫困乡镇的一百所学校建立爱心图书室，给孩子们提供更多阅读机会，帮助孩子们开阔眼界，充实知识，更快成长。
迄今为止，中梁公益品牌书香中梁遍布青海、西藏、云南等10余省市自治区、57所学校，持续推动有需要地区的教育事业发展，助力祖国未来健康成长。
2019年以来，中梁还持续深化其公益内涵，启动并顺利完成书香中梁日喀则先心病儿童筛查救治公益项目。根据计划，先心病儿童救治项目还被列为中梁长期资助项目，未来还将帮助更多有需要的特殊儿童群体收获健康幸福的人生。
本次疫情期间，中梁控股联合中国青年出版社，由中梁控股集团出资、中国青年出版总社调动配置，分批向武汉捐赠了价值100万元的9万余册期刊，为医护人员与患者们献出了一份可贵的精神食粮，受共青团中央点名表扬。
除此之外，中梁控股还通过第一时间捐款、捐赠抗疫物资及联合春雨医生开展线上义诊等方式为抗击疫情贡献力量。
没有一个黎明不会抵达，没有一个春天不会到来。未来，中梁将秉持深耕战略，继续肩负共创价值、让四季心情绽放的企业使命，贯彻落实开放合伙、开创平台、九全破局、共识共创的年度主题，以更加开放的心态、更加开拓的精神、更加开创的理念推动企业发展，实现企业基业长青。