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美联物业认为,放开高端市场限购可增加税收的说法相对薄弱,原因是高端市场成交占比一向较小。目前的情况是,限购已经不再成为限制居民购房的主 要因素,对房地产市场的信心反而才是根本,因此放开限购与否已经不再重要,地方政府也无必要冒此风险。但也不排除一线城市放开限购,从高端市场这个层面开 始。
容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑总面积，其容积率为0.6。规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2;多层(小高层)低密度住宅容积率不大于1.2;排屋(townhouse)容积率不大于0.7;别墅(villa)容积率不大于0.35。房屋价值不单是按每平方米建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率1.20左右比容积率2.40左右的房屋，每平方米价格要高出一倍左右。
商业银行对于房贷的意愿究竟如何?民生宏观研究团队认为,目前基础货币仍存缺口,降息后货币市场利率不降反升,证明流动性缺口依然存在,短端利率不降,央行货币宽松效果大打折扣,预计还有更多的宽松货币措施出台。张大伟进一步预计,3月份之后,再次降准、降息的可能性较大。
美联物业全国研究中心人士指出,房地产调控的指导棒已由地方政府接手,分类指导、地方化特色将自由发挥。一线限购退出争议目前全国执行限购的城市只有5个,四个一线城市及三亚。早在去年四季度,原万科北京区域董事长毛大庆提出一线城市高端市场放开限购的提议;在今年的全国liang会上,亦有政协委员提出类似观点。
供应是关键从限贷限购的发展轨迹来看,行政性、一刀切调控正在逐渐退出,未来房贷将更加市场化,由商业银行自主决定是否下调s付比例及利率,正在成为可能。保利地产有关人士指出,流动性及是影响房地产的重要因素。预计年内货币政策仍将持续走宽,以对冲外汇占款下降,保持合理的流动性。
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