龙云商厦坐落于天津河西区大沽南路669号（与利民道交口），是天津市早成熟商业区。龙云商厦业态丰富，占据城市主干道，24小时客流密集，更是天津繁华的城市商业区。
龙云商厦坐落于天津河西区大沽南路669号（与利民道交口），是天津市最早成熟商业区。龙云商厦业态丰富，占据城市主干道，24小时客流密集，更是天津最为繁华的城市商业区。周围商业氛围浓厚，有大型卖场购物中心，河西名校，高档小区，各大金融机构及餐饮娱乐，天津最为盛名的多项娱乐集中地。有地上、地下专属车位和户外广告位及独立电梯。（百米内餐饮商家有必胜客、星巴克、董家湾、很久以前、荣华食府等，娱乐商家有龙云影城、菲林club、唱嗨量贩版ktv等金融机构；工商银行、农业银行、中国银行、兴业银行、渤海银行、民生银行等，购物中心；怡乐天地、华润超市、苏宁电器城、国美电器城等，住宅社区：龙都花园、麦格里花园、福盛花园等。）
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住宅底商租赁法律风险分析及风险防范
引言 商业地产，顾名思义，其作为商业用途的地产，以区别于以居住功能为主的住宅房地产或以工业生产功能为主的工业地产等。商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。商业地产的形式多样，主要包括住宅底商、购物中心、超级购物中心、大卖场、商业街、主题商场、专业市场、写字楼的统称。而住宅底商作为商业地产的开发经营模式之一，是指位于住宅等建筑物底层(可能包括地下1，2层及底上1，2层，或其中部分搂层)的商用铺位。当然，有些学者认为住宅底商还包括属于住宅建筑物的“裙楼”，即属于住宅建筑物的附属房屋，一般层数较低，大都为一至三层，全部是商业用途。在此，本文不做深究。住宅底商可出售也可租赁，但本文仅探索其租赁过程中涉及的法律风险及防范。住宅底商的租赁在法律层面上的特殊性体现在其一方面是体现出债的特性，另一方面，由于其建筑结构上的特点使得住宅底商的经营者与住宅权利人形成相邻关系，即体现了物权特性，本文所探索的也正是这两大方面，但重点是讨论其债的特性。
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