1、基础由于机械损伤、不均匀沉降、冻胀或其他非荷载原因引起开裂或损坏；
2、基础本身承载力不足而地基承载力足够。
当出现*一种情况的时候，一般采用注浆法对该基础进行加固。在进行注浆加固的时候，采取低压注浆，通常采用注浆压力为0.4~0.6mpa。如若注浆困难，可适当加大压力，当浆液在10min~15min内不再下沉时，即停止注浆。
值得注意的是，注浆的有效直径为0.6m~1.2m，在注浆之前应先预钻孔，钻孔直径为d=d+（2~3）mm；钻孔与水平倾角以30°~90°为宜，孔距为0.5~1m；当基础尺寸比较大时，钻孔需要进行多排布置，孔位，孔距等参数须经试验确定，当基础为独立基础时，钻孔数每边不少于2个。
外包型钢加固法主要应用于需要大幅度提高截面承载力和抗震能力的钢筋混凝土柱及梁的加固，它是以型钢（如角钢）外包构件的四角或者两角，并以横向钢板将四角或者两角的型钢连接成一个整体，使之成为与被加固构件紧密相连的钢骨架，以此来提被加固构件的承载力和延性；而外粘钢板加固法则主要受用于钢筋混凝土受弯、大偏心受压和受拉构件的加固，它是一种在混凝土表面通过特殊制作的卡本环氧结构胶将钢板和混凝土构件粘结在一起，从而提高混凝土结构承载力的新方法，其中使用该方法加固对结构胶有着严格苛刻的要求，环氧结构胶的好坏直接影响着各类加固项目的施工质量。