是银行在按揭贷款过程中按照贷款总额的一定比例向开发商收取的钱，并承担按揭贷款的连带保证责任，直至房产证办理出来并完成抵押登记后，银行才将保证金退回开发商。
按揭贷款保证金比例是多少？
根据地区、银行还有开发商资质会有所区别。那重庆来说，在重庆市开办个人住房消费的商业银行，都按10%的比例向开发企业收取保证金，按照提供给购房者10至30年贷款年限来返还，按照是建行下调保证金比例的规定，信誉好的开发商可以实行“5%的政策”意味着开发商在建行里又多了一笔存款，可以随时用于项目的建设和企业发展。
由谁承担？
其实这个问题在看完前面的解释我们就已经知道了，按揭贷款保证金是银行向开发商收取的钱，自然就是有开发商来承担。所以大家也不要因为这个担心。
另外，如果大家不是 通过银行办理按揭贷款， 那么一定要实现 查清楚都需要哪些费用， 以免到时候被不正规的贷款机构以各种名义收取费用。