一般来说，同为一个小区，地段、交通、商业等配套基本上不会有太大差距，但是有些房源的价格明显低于同一个小区的价格!为什么会有如此大的差距呢?房龄问题-房龄问题实际上是产权时间问题。现在市场上的房子产权比较复杂，同一地段甚至同一个小区都有可能存在区别。比如商品房小区混合了70年纯住宅和商住房，这两种房子的价格就有可能存在较大差异。在二手房市场上，纯住宅一般比商住房更受欢迎。有些房改房的小区的产权年限也存在差异。对于一套房改房来说，它的产权年限计算方式是这样的：首套缴纳土地出让金，完成房改的房屋的产权起算时间是本栋楼房屋的产权计算时间。举个例子，一个老公房小区，某栋楼共有20套老公房，某套房子于2000年完成房改变成普通商品房，那么该栋楼其他房子的产权年限就是从2000年算起，包括那些没有完成房改的房子。这在一定程度上也会影响不同房屋的价格。
玉田福园小区
淡季购房守则：核心区域从距离看，当然越核心区域越好。就说北京，很多人比较关注非北京的河北等区域，长期看，的确有利好。但从某种角度看，房价数字的变化不代表二手房业主的所得。所以建议有购买意愿的人，必须首先用足北京的购房名额，然后才考虑廊坊、燕郊等北三县区域，这些区域的物业在过去1年多，涨了2倍。数据喜人，但要超过这个价格逃出来，难度非常大。淡季购房守则：学区的房&地铁房房价有没有泡沫这不好说，但对于当下的房价来说，能够让人失去理智的唯1理由就是学区的房，所以东西城海淀的老破小可以动不动卖单价10万+。在市场降温的时候，学区的房虽然也会跌，但跌幅肯定会小很多。而且大的优点是，变现难度小，即使在市场差的时候，学区的房、地铁物业卖的难度都非常小，一般1个月周期就可以找到下家。
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二手房购买缴费1、首付和契税首付和契税政策同上。由于二手房有评估价，因此，二手房的净首付=实际成交价-可用额度。比如，总价100万的房子，评估价90万，低首付比例为30%，其可额度为63万【即90万*(1-30%)】，则其净首付为37万。2、税及附加税房屋两证满2年，免征。未满2年，按照5.6%的税率征收。3、中介费在二手房交易过程中，中介为买方提供了服务，因此要收取一定的服务费。一般为房屋成交价格的1%-3%。4、银行一般为了规避房贷风险，需要借款人提供专业的公司，由他们为你提供所支付的费用。暂没有收费标准，几百几千都由中介开。5、个人所得税一般征收房屋价款的1%，或者两次交易差额的20%。满五唯1的房子，免征个税。即该房屋为出售人的唯1住房，且两证满了五年，则可以免征个税。6、交易手续费按照房屋的面积来征收，住宅一般为4-6元/平方米。7、印花税住宅免征。8、其它权证印花税5元/户;权证登记费，住宅80元/套，非住宅550元/套。新房的税费，一般按照成交价格来征收。而二手房有很多的价格，比如成交价、评估价、指导价等，税、契税具体以哪个价格为计税价，要以各个城市规定的为准。相比之下，二手房的税费比新房要高出不少。买房时，不管是买新房还是二手房，要提前了解买房的费用，做好买房预算。
我们时常跟大家讲，买房好选择大开发商，很多人都表示不解，同一地段的房子，大开发商开发的楼盘一般都比较贵，为什么要选他们呢?今天我们就跟大家讲讲买房为什么要选大开发商，以及如何判断开发商实力。为什么要选大开发商?1、 品牌实力强一般来说，大型开发企业的品牌实力都比较强，公司规模比较大，管理体系也已趋于完善，有良好的资金周转能力，不会出现因为资金不足、开发无力而导致烂尾、延迟交房等现象，购房更有保障。2、施工质量高大开发商即使是为了不砸掉自己多年的招牌，也会保障好所开发房屋的质量，也是大开发商更讲规矩，所以你不用担心买了房之后会因为房屋质量问题跟开发商扯皮。3、 配套设施全大开发商拿地面积大，社区规模大，提供的硬件配套设施也很完备，小区规划更加合理。物业服务上，大开发商有大的，一般为自有物业，从拿地到业主入住，一条龙服务，负责且敬业，但是居住成本也会比小开发商的房子高。4、 资源好大开发商因为本身具有实力，而且品牌、口碑也比较好，因此在操盘项目中，往往能引入好的幼儿园和，这对于想要购买地产的人来说，是十分具有吸引力的。5、 能保值大开发商开发的楼盘空间更大，房价如果下行，也更具有抗跌性，因为大开发商的品牌影响里比较强，与其他小开发商的楼盘相比，更具有。
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