调控影响持续6-9个月

在全国范围内资产荒的背景下，一二线房地产市场以其资产稳定效用，吸引大量投资资金进入，从而推高土地价格和住宅市场价格。但如今，这种上涨开始面临调控压力。有分析认为，逐渐失去财富效应后，投向一二线房地产的资金可能出现外流。在内地渠道收窄的情况下，海外难度也在加大。过去人民币升值的数年里，居民财富和可支配收入会随着人民币的升值而增加，住宅作为一种高价消费品，吸引了大量消费者，在房地产供给短期内难以增加的情况下，房地产需求的增加会拉高房价。上述业内人士指出，这会明显放大流动性效应和财富效应。当市场预期人民币升值时，国外资金也会大量流入我国房地产市场。

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万华项目部主要编制：

可行性研究报告    项目建议书

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商业计划书        路演宣讲PPT

节能评估报告      社会稳定风险评估报告

概念性规划设计    项目实施方案

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随着“大众创业，万众创新”的不断深入，万华咨询认为，十三五期间，将出现越来越多的中小企业，丰富市场经济。“十三五”期间，全球经济持续复苏仍面临诸多挑战，工业经济增长新旧动能正加速转换，工业生产将保持平稳增长，但仍存在不稳定因素。未来将持续推进供给侧结构性改革，坚持创新引领，加快制造业创新中心建设，以智能制造为主线，推动工业转型升级，同时还要关注国际经贸规则新变化、新趋势，重塑工业竞争新优势。

住宅成交下滑明显： 影响将持续6-9个月？

11月25日，中国金茂在上海虹口竞买了一块商办用地，成交总价25.55亿，楼板价45153元平方米，溢价率18.82%。至此，该公司今年拿地已约200亿元，几乎每一幅地总价都在20亿以上。中国金茂这一价格几乎是去年同区域地块价格的1倍。住宅用地市场亦如此，11月25日广州一场土拍，同一区域地价已刷新此前22日的价格。

而在前期楼市调控之下，各地新房和二手房市场的整体成交量环比均有所回落，且非调控城市与调控城市成交降幅基本一致。分析认为，22城的调控已令全国主要城市的市场行情受到波及。

有业内人士认为，房企在调控周期内增加土储，对住宅供应市场的传导要在1-1.5年之后才有所体现。对于当前多地已出现成交量腰斩、房价却没有下跌的现象，中原地产市场研究部分析师卢文曦指出，土地市场对住宅市场会有传导性影响，但这要在明年才有所体现。他以上海自2003年以来土地供应逐步走低的事实说明，房价将难下调。=