一、违约责任和侵权责任有什么区别？1.归责原则不同，侵权责任一般是以过错责任为基本原则。违约责任是用严格责任原则的。2.举证责任不同，在侵权责任中，一般受害人有义务对加害人的过错举证。违约责任中，违约方应证明自己没有过错。3.责任构成要件不同，侵权责任中，损害事实是物权的债权保护法行使前提的体现；在违约责任中，行为人只要实施了违约行为，就应承担违约责任。4.义务程度不同，在侵权行为中不存在法定义务程度因当事人的利益关系决定的问题。5.责任承担方式不同，侵权损害赔偿包括财产损害赔偿、人身伤害赔偿及精神损害赔偿；违约责任不包括精神损害赔偿，赔偿方式范围可由当事人事先约定。6.责任范围不同，违约当事人的责任范围要小于侵权行为人的责任范围。7.对第三人的责任要求不同，侵权责任中贯彻了行为人对自己行为负责的原则；违约责任具有相对性。8.责任人抗辩事由不同，侵权责任中责任人的抗辩事由可分为正当理由和外来原因；而违约责任的免责事由仅限于不可抗力。9.诉讼时效不同，侵权责任适用的多为短期诉讼时效，违约责任诉讼时效为长期普通诉讼时效。10.案件管辖不同，侵权诉讼以被告所在地或侵权行为地法院管辖;违约诉讼以被告所在地或合同履行地法院管辖。
二、房屋买卖合同的违约条款有几种？1.预期违约。我国商品房买卖合同的预期违约形态与一般合同基本一致。2.实际违约。主要包括商品房买卖合同当事人届期不能履行债务和届期拒绝履行债务两种。不能履行和拒绝履行均发生在履行期届满后，其最终反映形式为迟延履行或不履行。迟延履行包括债务人迟延履行和债权人迟延履行。3.不适当履行。即指虽有履行但履行房屋质量、面积不符合合同约定或法律规定的违约情形。4.其它违约行为。是指除上述违约情形外的其他履行附随义务时存在的违约行为。我们在房屋交易中，总是会碰见很多违约的情况，了解了违约责任和侵权责任，对于我们购房将有很多帮助。