开发商一房二卖需要承担违约责任，房屋的物权归属如下：1、首先要看房屋是否进行变更登记；2、如果没有进行登记，就看谁支付全部或大部分购房款；3、最后，根据签订合同的顺序决定得到房屋产权的人。开发商一房二卖怎么办的法律依据
《民法典》第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第五百零五条
当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。