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优秀律师—王利云
买方单方解除合同卖方的损失中是否包含合同正常履行后卖方方可获得的利润？
解答：在经济合同交往关系中律师事务所，一般情况下不支持可得利益的保护。但在某些情况下应当予以考虑：第一，如长途运输赚取地区差价的买卖合同关系。由于供方、运输方的过错，导致货物错运、迟运造成买方的损失，应当按收货方所在地价格予以赔付，而非以购入时价格予以赔付。第二，消费者购买商品的，造成消费者财产、人身损害的律师事务所联系方式，应当按照《消费者权益保护法》的规定办理，而不应按一般商业贸易合同关系处理。第三，如造成人身伤亡，精神损害等情形律师事务所联系电话，还应依照侵权法律关系和侵权法律规定处理，只是适用中要考虑公平原则。
比较有争议的是双方在合同约定了赔偿计算方法，如照此方法计付赔偿，可能赔付额超过合同本金，导致一方利益失失衡。故此类情况就当注意合同条款的约定，尽量体现公平原则：其一，要考虑法律规定原则运用；其二，要考虑当事人各方接受能力；其三，要符合行业惯例和民间习惯，不宜仅为保持合同稳定性，而过于加重违约的惩罚措施；其四，要充分考虑权益与损害之间的可比性，不宜将追究的责任过于扩大化。
优秀律师—王利云
房屋合同纠纷：城镇居民买农房遇拆迁获补偿卖主起诉要求返还城镇居民王先生于1998年以9万元的价格向农民陈某购买了大兴区的一个农家院。几年后房屋拆迁，王先生获得23万元拆迁补偿款，得知这一情况，陈某向法院提起诉讼，称自己卖房是违反了国家规定，王先生应向其返还拆迁款。法院终审判决王先生向陈某返还部分拆迁款2.8万余元。
　　1998年9月，陈某将自家宅基地上共113平米的房屋以9万元价格卖给城镇居民王先生。2001年11月，该房屋被划入拆迁范围内，王先生因此获得拆迁补偿款23万元。
　　2007年，西区一案让许多卖了宅基地房的村民如梦方醒，纷纷向法院起诉房屋买卖合同无效，而陈某也在此之列。由于房屋已经拆迁，因此陈某起诉要求王先生返还拆迁补偿款，扣除买房款后共计14万元。
　　法院认为律师事务所哪家好，宅基地买卖是我国法律、法规所禁止的。由于被告王先生非农村居民，与原告陈某之间房屋买卖的行为，已经侵犯了集体组织的权益，违反了法律的强制性规定，应认定为无效。

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王利云
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