房子一直作为结婚的刚需要求之一，大部分新人在结婚前都会将房子买好，经济好的家庭会直接全款买房，经济一般的都会选择贷款买房，随着新婚姻法政策的颁布，对于婚后的共同财产引起了争议，婚前贷款买的房属于共同财产吗？
一、婚前贷款买房属于个人财产吗？新婚姻法规定夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时可将该不动产认定为不动产权利人的个人财产，尚未归还的部分贷款为不动产权利人的个人债务。
二、婚前贷款婚后共同还贷按约定处理房产夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。
三、婚前买房婚后办证是否属于共同财产？结婚前一方已经全款买了房，结婚后房产证才办理下来，这样的房子有人会问属于夫妻共同财产吗？这样的房产不属夫妻共同财产，因为该房屋不是夫妻关系存续期间所获得的财产。要将配偶的婚前房产转化为夫妻共同财产，必须有双方的书面约定，即婚姻协议书，如果没有书面约定或约定不明确，则该套房产不因结婚以及你的居住时间的长短而改变。
四、婚前贷款买房要注意的地方：
1、分清楚各方出资的钱款在没有结婚前也是有一些情侣会aa制买房，这个时间要算清楚两个人在买房的时候各自花了多少钱，日后才不会产生纠纷的。有一些小情侣在结婚前买房，双方的父母可能会帮忙负担一些的，这些钱也是要分清楚的，如果两人合不来分手了，没有证据的话，父母的钱是很难追回的。
2、清楚自己的具体状况对于贷款的人而言，若条件不满足，贷款申请就会被拒绝的。小情侣想在结婚前买房，有良好的信用度，如果有一方不符合条件，那么贷款只能由另一方进行办理，而债务也会成为另一方的。如果出现这种情况，以后也是很容易引发纠纷的。
3、确定好主贷人和次贷人在签订银行的借款合同的时候，男女双方中只能有一方是作为“贷款人”被记录的，而另一方只能作为“共同贷款人”被记录，关系到“主贷人”和“次贷人”的问题。由于银行在审批贷款的时候会参考申请人的收入和年龄，以确定贷款额度和贷款期限，因此，主贷人最好是信用好而且收入较高的一方。
4、协商好还款方式一般去办理婚前贷款买房的人多为年轻人，他们的社交活动也会更多，加上平时的开销，房子的贷款将会是一笔不小的开支，日后无法偿还的情况也是会出现的，所以两个人需要提前商议关于还款的相关问题。房屋贷款是两个人一起还，还是由一方独自承担，往后的收入要怎么进行合理的安排，这些问题都是需要提前安排好的。
结婚本就是一件幸福的事情，如果在结婚前就把离婚后的事情考虑到，难免会影响双方的感情。但是，感情归感情，该维护的权益还是需要得到保障的，彼此真心相待的话，这些都不是问题。