不能转租的房屋有：1、租赁合同上写明禁止转租的；2、房东明确不同意转租的；3、承租人拖欠了房东租金不给的；4、根据国家相关政策，对租房资格有明确限制并对承租人进行了登记的房屋，不得转租；5、未经法定竣工验收的新建房屋不能转租。哪些房屋不能转租的法律依据
《民法典》第七百一十六条
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第七百二十二条
承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。