现金流量法现金流量法又称拉巴鲍特模型法，是在考虑资金的时间价值和风险的情况下，将发生在不同时点的现金流量按既定的率统一折算为现值再加总求得目标企业价值的方法。市场比较法市场比较法是基于类似资产应该具有类似价格的理论推断，其理论依是“替代原则”。市场法实质就是在市场上找出一个或几个与被评估企业相同或近似的参照企业，项目投资价值及未来收益分析报告，在分析、比较两者之间重要指标的基础上，项目投资价值及偿债能力报告，修正、调整企业的市场价值，较后确定被评估企业的价值。
借助投资商业模式实现产业地产价值投资风险低，在国投资领域中，项目投资价值及偿债能力评级，为减少投资人的投资失误和风险，每一次投资活动都必须建立一套科学的，适应自己的投资活动特征的理论和方法。投资价值分析报告正是吸收了国上投资项目分析评价的理论和方法，利用丰富的资料和数据，定性和定量相结合，对投资项目的价值进行全i面的分析评价。
资产价值评估法资产价值评估法是利用企业现存的财务报表记录，对企业资产进行分项评估，然后加总的一种静态评估方式，主要有账面价值法和重置成本法。1、账面价值法：（1）账面价值是指资产负债表中股东权益的价值或*，主要由投资者投入的资本加企业的经营利润构成，项目投资价值，计算公式为：目标企业价值=目标公司的账面净资产。（2）但这仅对于企业的存量资产进行计量，无法反映企业的赢利能力、成长能力和行业特点。（3）为弥补这种缺陷，在实践中往往采用调整系数，对账面价值进行调整，变为：目标企业价值=目标公司的账面净资产×(1 调整系数)。
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