张静律师解答：法z院受理*产申请后，民事案件已经受理的应中止审理，待管理人接管*人财产后诉z讼继续进行。
判z决书节选：
关于本案是否中止审理的问题。清某公司因进入*产清z算程序，广州天河区咨询，本院已于2020年3月19日发出《指z定管理人决定书》，指z定北京德恒(广州)律师事务所作为该公司的管理人，违约金过低咨询，至此，应视为管理人已经接管了清某公司公司。根据《企业*产法》第二十条规定，人民z法z院受理*产申请后，已经开始而尚未终结的有关*人的民事诉z讼或仲裁应当中止;在管理人接管*人的财产后，该诉z讼或仲裁继续进行。鉴此，本案依法不符合中止审理的条件，本院对清某公司管理人关于中止审理本案的请求不予接纳。
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广州开发商取得竣工验收备案表但未通水电气符合交楼条件吗？
张静律师解答：不符合。必须取得竣工验收备案并符合三通，即供水、供电、供煤气，是否通邮不影响收楼。
判z决书节选：
富某公司与张某约定的供水、供电、供煤气及通邮等条件是富某公司向供水、供电、供煤气、邮政等公司申请办理实际接通，可为买受人使用的必要居住条件。供水、供电、供煤气、邮政等条件的取得可能于富某公司取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》之前，也可能在后。为此，海珠法z院在前案中曾判处逾期交楼的违约金计至富某公司《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》之日止，未充分考虑供水、供电、供煤气、邮政等条件取得的情况。由于富某公司何时具备交楼条件的时间尚不确定，商铺买卖争议咨询，也不能确定业主收楼的时间，基于公平原则，本院予以调整计至判z决生效之日止。本案认定与前案处理并无冲突。
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广州因开发商没有预售许可证解除认购书后，还能索赔吗？
张静律师解答：如解除协议已约定不用赔偿，就不能再索赔。
判z决书节选：
法z院认为，蒋某、远某公司签订的《认购书》及《终止协议》合法有效。双方签订《认购书》后蒋某向远某公司支付了部分的购房款项，后因远某公司未取得案涉房屋的预售许可证而双方协商解除《认购书》，双方就此签署《终止协议》，其中明确约定“甲乙双方于2018年6月30日签订的《认购书》及补充协议于本协议生效之日起终止，所涉及的一切权利义务亦随之终止”，其后，远某公司亦按照《终止协议》的约定退还相应款项，即蒋某、远某公司双方就解除《认购书》及双方就此应承担的责任和义务已经进行清z算并达成合意，双方亦实际按照上述协议进行履行，现蒋某再行以《认购书》系因远某公司原因导致解除而要求远某公司支付相应费用或赔偿相关款项缺乏依据，法z院不予支持。
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