小区加装电梯是定做的
5月18日上午，南京瑞金路1—58号小区机声隆隆，小区电梯加装工作开工。这是5月份以来南京市首1次开工的小区电梯加装项目。
记者看到，原来的楼栋单元门口被挖了用作电梯井道的深坑，并竖立起了18米高的钢结构。每层楼的楼梯处，都被加长2米延伸到外面直接连着电梯门。10天就可以安装好
住在三楼的一户居民说，除了原来出入的楼梯稍有改动，其他的墙体都没改动，并不*整体墙面，他们也很放心。
给老房子加装电梯，到底难不难？江苏富士达电梯安装有限公司工程总监万诗传告诉记者，这尽管是个新事物，但技术上难度并不大，所需时间费用也并不多。一般需要10天，整体造价在50万元左右，一个单元一个月的总电费也就100多元。
电梯加装带动了房价
记者了解到，目前电梯的加装都是在室外利用楼道口进行的，并不占业主的地方，这样反而抬升了二手房的价格。我爱我家一工作人员介绍，同一地段老旧小区的价格本来想相差不大，但装了电梯后，不同楼栋的房子每平米价格能悬殊一两千元，而且以前需要降价销售的5、6、7层，现在也尤其好卖。
既然如此，
为何现在加装电梯时
仍有不少反对声呢？
难点一：低层住户担心采光
据了解，为了鼓励居民加装电梯，南京市*了多项激励措施。比如，同意提取住房公1积1金给老楼加装电梯。今年初，在南京雨花台区花好月苑小区的两户居民成功地提取了14.8万元公1积1金，分别冲抵了其增设电梯的全部个人分摊费用。
但记者在采访中发现，低层住户对此仍有看法。记者采访了花好月苑小区8幢的一位业主。该业主表示，自己家在三层，平时不坐电梯，所以就没交钱，而且因为加装了电梯阻挡了他家的阳光，他也很无奈。
其实，低层住户担心的问题，建设方也已经注意到。比如，对于住户们担心的屋外加装电梯会不会挡阳光的问题，不少电梯就采用了透明的玻璃钢，对光线没有太大的影响。难点二：维修钱杯水车薪？
对于加装电梯，部分物业公司也不太热心，他们担心在以后的电梯养护上收不到钱。一位物业人员告诉记者：“我们1大的纠结就是费用。有的住户不愿意配合，每个人的想法是不一样的。然后电梯费很少，可能有的时候一年下来都不能支出这种维保费用。”
来自南京秦淮区市场监管局的调查数据显示，区里目前大部分老旧小区（10年以上）为*保障性住宅小区，住户经济状况参差不齐，导致物业费收取率1高只能维持在80%左右，由此导致老旧小区电梯安全管理始终处于1低保障的水平，以致电梯故障维修不，故障频发。
难点三：没热心人？
眼下南京市对老旧小区的出新改造正在进行中，*也陆续*了各种措施。但是科巷小区的蔡阿姨说，希望这些措施能够在细化一点，落到实处。比如，她所在的小区，楼房旧、老人多，房屋结构加固设计案例，很多老人希望早日安装，但是找不出一个腿脚利索的热心人出面跑腿，“在这种情况下，街道是否可以指派一个年轻一点的工作人员帮我们跑腿呢？”对于加装电梯的事情，江苏新闻广播之前也有报道。不妨想象一下，当你老的时候，住在没有电梯的楼房里，上下楼确实不方便。其实，只要楼上楼下相互体谅，协调好，这件事是可以做到多方共赢的。
我们的建议
1、建议在街道设立“三无”电梯综合协调机构。由属地街道牵头，建设局、市场监管局等相关部门参加，*解决电梯安全主体责任单位的问题，落实电梯日常维保资金，确定重大维修资金来源。
2、建议设立区级老旧住宅电梯专项维修基1金。彻1底1消1除老旧小区电梯的资金问题，建议由区*设立老旧住宅电梯专项维修基1金，房屋结构加固设计施工，专门用于无维修基1金或资金不足的*保障性住宅小区电梯的大修或更换
工程技术有限公司是专门从事建筑物加固与设计、加装电梯工程等*技术的研发与施工，并集科研、设计、施工于一体的综合性高新建筑科技企业。公司成立于2014年6月，注册资金8000万元，具有较扎实的管理基础和技术力量，拥有*工程（结构补强）、劳务分包等建筑业企业证书，资质齐全，经验丰富。
广东嘉集建筑工程技术有限公司是专门从事建筑物加固与设计、加装电梯工程等*技术的研发与施工，并集科研、设计、施工于一体的综合性高新建筑科技企业。
(一)制定方案、*政策
通过外地借鉴并积*关注既有多层住宅加装电梯较为成熟城市的新动态，分析杭州市既有住宅加装电梯的成功案例，并研究相关政策法规。结合我县实际情况，争取在5月份拟定《淳安县既有住宅加装电梯实施方案》初稿，报县委县*研究；6月份*《淳安县既有住宅加装电梯实施方案（试*屋结构加固设计哪家好，成立既有住宅加装电梯工作小组。
(二)选定试点、加装电梯
7月份开始将对城区内有条件加装电梯的单元楼进行摸排。根据摸排结果选定电梯加装的试点单元楼，并征求相关业主意见。业主同意后，汕尾房屋结构加固设计，开始制定加装电梯施工、运行维护*及费用分摊方案，并组织加装电梯工作小组进行方案联合审查，将审查后方案在小区内进行公示。公示无异议后，施工单位进场开始实施电梯加装工作。计划12月底完成试点安装。
(三)完善方案、逐步推广
在研究及试点的基础上完善《淳安县既有住宅加装电梯实施方案》，规范审批流程。由于多层住宅的建造年代、房屋结构、质量、间距、管线（水、电、煤等）各方面差异很大，可以“先易后难，逐步推开”，即改造一些比较容易实施的多层老旧住宅小区，凡条件较为成熟的，居民意见较为统一的先加装电梯，在有条件加装电梯的小区进行推广，过程中坚持业主自愿，既有多层住宅加装电梯只能是单元住户自主、自愿，只能是引导、支持，不能强制。对有意向加装电梯的住宅，由提供技术支持。
广东嘉集建筑工程技术有限公司是专门从事建筑物加固与设计、加装电梯工程等*技术的研发与施工，并集科研、设计、施工于一体的综合性高新建筑科技企业。公司成立于2014年6月，注册资金8000万元，具有较扎实的管理基础和技术力量，拥有*工程（结构补强）、劳务分包等建筑业企业证书，资质齐全，经验丰富。
南京的许多老旧小区，老年人集中，因为没有电梯出行困难。为此，南京市*连续两年将推进既有住宅加装电梯工作列入每年度的35件民生实事之中。
随着老旧小区加装电梯的推广，不少城市开始探索“租赁式”电梯模式。租赁式电梯的亮点就是不需要居民一次性付清电梯全款，只要按年或者按月付费即可。紫金山记者了解到，如今租赁式电梯也来到南京了，南京目前已经签约的租赁式加装电梯已经近30部，其中10部开工建设，一切顺利的话，首部租赁式加装电梯9月下旬就可以投用。
这个老楼“租”了部电梯
玄武区的樱铁村小区建于上世纪90年代，老年人比较多。由于没有电梯，不少老人上下楼不便。而眼下，给老楼装电梯正在好几个楼忙得热火朝天，其中进展快的是35幢4单元。
8月20日，紫金山记者来到樱铁村小区35幢4单元，这栋居民楼建在一个小山坡上，楼高7层，一梯两户。记者见到，电梯已进入钢结构施工阶段，据施工人员透露，一切顺利的话，9月下旬就可以投用。
相较于其他老旧小区加装的电梯，这部电梯的特殊之处在于，它不是居民全额付款建设，而是由电梯厂家垫1资建成，未来15年内租给居民使用，15年后产权将归居民所有。
每年租金1高3700元
“我们这栋楼，除了住在顶楼的两户，其他家都有老年人。”这部租赁式加装电梯的业主之一、家住7楼的卞云告诉记者，从去年开始他们就筹划加装电梯了，但因一些不同意见以及资金问题，后不了了之，“以我7楼为例，如果自己出资建设，需要出5万多元。一次性拿出这么多钱，对一些家庭还是有点压力的。”卞云说。
今年5月，玄武区启动租赁电梯加装动员，卞云他们的“电梯梦”又被重新点燃，在第二次议事会上就签订了电梯租赁使用合同。各项手续完备后，今年6月中旬，施工队正式入场进行电梯加装施工。
“租赁年限是15年，每户的电梯租金，根据楼层不同也有不同。我住7楼，租金1高，每年的租金是3700元，包括了电梯使用费、维保费等。”卞云告诉记者，不用一下子掏那么多钱，“大家资金压力骤减，电梯加装推进也很顺利。我觉得非常好。”
今年南京新完工200部电梯
计划今年建设100部租赁电梯
记者了解到，这几年南京一直在推进既有住宅加装电梯，紫金山记者从南京市物业办了解到1新数据：截至2018年8月16日，南京市已有1832部电梯签订书面协议，1670部完成初步设计，1620部通过规划部门初审，1103部已办理规划许可，858部已办理施工许可，累计建设739部，其中389部在建，350部已完工。2018年新开工建设289部，新完工200部。
但在老楼加装电梯中，部分居民出资难的问题也一直存在。 租赁式电梯因此“应运而生”。
樱铁村35幢4单元租赁式加装电梯的总包方——西安标准电梯南京负责人朱小飞向记者介绍，目前他们在谈的租赁式加装电梯已有50多部，近30部已经签约，其中10部正在施工建设。租金是按照电梯建造成本核算出来的，“一部电梯的建造成本在40万左右，核算后，每户的年租金从2000多元至4000多元不等，租赁年限为15年。在此期间，电梯的大修、维保都由电梯厂家负责。”
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